Задачи на все семинары


Задача 1.
Между Московским земельным комитетом (в настоящее время Департамент земельных ресурсов г. Москвы) - арендодателем и ГСК "Элион" - арендатором был заключен договор от 25.08.1998 N М-07-502420 аренды земельного участка общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: г. Москвы, Украинский б-р, вл. 13, для эксплуатации автостоянки боксового типа на 27 машиномест, в том числе открытой автостоянки на 2 машиноместа.
Согласно договору участок был предоставлен сроком на один год.
По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком, без возражения со стороны арендодателя. При данных обстоятельствах в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Департамент земельных ресурсов г. Москвы уведомлением от 23.10.07 N 33-и-07-1257/07 и уведомлением от 07.04.2008 N 33-и-07-123/08 известил ГСК "Элион" о прекращении обязательств по договору аренды с 25.01.2008, в связи с окончанием срока его действия.
Актом Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы установлено, что ответчик не освободил спорный земельный участок в установленный срок, что и послужило основанием для обращения Департамента земельных ресурсов г. Москвы с иском в суд.
Разрешите спор по существу.


Задача 2.
ООО «Свет», являющееся собственником нежилого здания и земельного участка, на котором оно располагается, решило продать здание фирме «Квадро», сохранив право собственности на земельный участок. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано на том основании, что в соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Юристы фирмы подготовили исковое заявление в арбитражный суд об обязании органа государственной регистрации произвести государственную регистрацию права собственности.
Какое решение должен вынести суд?

Задача 3.
При подготовке к рассмотрению материалов о предоставлении земельных участков для строительства железной дороги выяснилось, что два сельскохозяйственных предприятия, через земли которых должна быть проложена дорога, не дают согласие на изъятие у них земельных участков. В связи с этим управлению железной дороги было отказано в предоставлении земель и предложено пересмотреть проект строительства дороги. Управление дороги обжаловало это решение в суд.
Каковы основания принудительного прекращения прав на землю?
Каков порядок изъятия земель для государственных или муниципальных нужд?
Имеет ли правовое значение согласие или несогласие землепользователя на изъятие принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд?
Какое решение может быть принято по существу спора?

Задача 4.
В 2005 году ООО «Самара» приобрело в собственность у ОАО Вымпел» здание площадью 2820 кв.м. Земля, на котором находилось здание, принадлежала открытому акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Самара» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО «Самара» расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества.
Решите дело.


Задача 5.
Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ФОРТ-РОСС" об обязании освободить земельный участок площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Воздвиженка, вл. 20/6, от расположенного на нем строения (временного торгового павильона) в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки представителям департамента.
Судом установлено:
11.01.1996 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "БОН" заключен договор аренды N М-01-500987 земельного участка площадью 120 кв. м., предоставленного для размещения торгового комплекса из быстровозводимых конструкций, сроком на три года. Договор аренды в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации продлен на неопределенный срок.
Впоследствии к договору аренды от 11.01.1996 было подписано дополнительное соглашение от 17.05.2000 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, ООО "БОН" и ООО "ФОРТ-РОСС", согласно которому последнее стало арендатором. Истец направил в адрес ответчика уведомление от 28.05.2007 о прекращении договора аренды с 05.09.2007.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.
Правомерно ли решение суда?

Задача 6.
Постановлением администрации муниципального образования района Петрову для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 12 соток: 10 соток - в собственность, 2 - в аренду.
Правомерно ли постановление администрации?
Охарактеризуйте режим использования земель, предоставленных для ведения садоводства и дачного строительства.

Задача 7.
Собственник домовладения обратился в администрацию г. Саратова с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации строения. В удовлетворении заявления отказано, так как земельный участок представлен в аренду АО «Сартехстрой» на 10 лет для проектирования и строительства жилого дома.
Какие права предоставляются собственникам зданий, строений и сооружений?
Охарактеризуйте порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Задача 8.
Сельскохозяйственное предприятие «Сокол» предоставило в аренду предприятию «Карьер» земельный участок для добычи песка и гравия. По окончании срока договора аренды предприятие «Карьер» не провело рекультивацию земельного участка. Сельскохозяйственное предприятие, за счет своих средств восстановило участок и обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию «Карьер» о взыскании расходов, связанных с рекультивацией, и потерь сельскохозяйственного производства.
Правомерны ли требования предприятия «Сокол»?
Охарактеризуйте виды ответственности за нарушения земельного законодательства.

Задача 9.
Гражданин З. приобрел в собственность у гражданина Ч. земельный участок площадью 0,12 га для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок располагался на берегу озера. Гражданин построил жилой дом и установил железобетонный забор, отделяющий границы его земельного участка. Забор был установлен по границе земельного участка и до уреза воды, тем самым был перекрыт свободный проход по берегу озера гражданам, отдыхающим на озере. Жители поселка лишились возможности прогона скота на водопой.
При осмотре земельного участка выяснилось, что:
- исчезли межевые знаки, определяющие границы земельного участка (по документам граница земельного участка проходила в трех метрах от уреза воды),
- разрешения на строительство забора и каменного строения на расстоянии 1,5 метров от уреза воды получено не было,
- срублены деревья по берегу озера.
Какие нарушения допущены гражданином З.? Какие санкции могут быть применены к гражданину З.?

Задача 10.
На сельскохозяйственных угодьях случилось наводнение, и они оказались заболоченными. В связи случившимся, местная администрация приняла решение, чтобы собственники этих угодий провели мелиоративные мероприятия. Собственники отказали, опираясь на то, что участки не муниципальные, а частные.
Правомерное ли решение приняла администрация?

Задача 11.
Маркелов, являющийся собственником здания, использует земельный участок на основании сервитута. Колычев, будучи арендатором данного земельного участка, установил Маркелову плату за пользование земельным участком.
Правомерны ли действия Колычева?

Задача 12.
Национальный парк «Анюйский» передал часть земельных участков, расположенных в соответствующих функциональных зонах, физическим лицам в аренду для размещения ульев. Росимущество обратилось в суд с требованием признать заключенные национальным парком договоры аренды недействительными.
Какое решение должен вынести суд?

Задача 13.
Максимов и Надеждин заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Надеждин, являющийся покупателем, мог распорядиться приобретенным земельным участком любым образом, за исключением отчуждения своему внуку Ивану.
Правомерно ли данное условие договора?

Задача 14.
Николаев, пользующийся служебным наделом, был призван на действительную срочную военную службу, вернувшись с которой, узнал, что его служебный надел передан работнику того же предприятия Смирнову. Николаев обратился в суд с иском к администрации предприятия, предоставившего ему земельный надел.
Какое решение должен вынести суд?

Задача 15.
Гражданин Иванов обратился в суд с иском к гражданам Васильеву, Васильевой и Миронову о разделе земельного участка между собственниками, выделе доли в земельном участке, признании права собственности на пристройку.
Решите дело. Подлежат ли удовлетвореню требования г-на Иванова, если исследованием материалов по делу установлено:
Г-н Иванов, Миронов, Васильев и Васильева являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. N, д.1., где Иванову принадлежит 5/16, Васильеву - 3/16, Васильевой - 2/16, Миронову - 6/16 долей в праве общей долевой собственности.
Также стороны соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на дом являются собственниками земельного участка, общей площадью 2880 кв. м, расположенного по адресу указанному адресу. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 2005, вступившим в законную силу, произведен выдел долей собственников Иванова и Васильева в указанном жилом доме. Решением мирового судьи от 2009 г., вступившим в законную силу, был определен порядок пользования земельным участком. За Ивановым, согласно праву на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признано право пользования 806 кв. м. земельного участка.
Г-н Иванов просит в исковом заявлении выделить ему в натуре земельный участок площадью 900 кв. м. Сторонам не удалось прийти к соглашению о разделе земельного участка. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 2009 г. г-н Иванова обязан снести самовольную пристройку.

Задача 16.
Общество с ограниченной ответственностью "Мифист" (далее - ООО "Мифист") обладает на праве собственности объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 55. Земельный участок находится в собственности г. Москвы. ООО "Мифист" обратилось к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (далее – Департамент) с предложением заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, площадью 2445 кв. м. Департамент ответил отказом, мотивируя своё решение фактом нахождения данного земельного участка на особо-охраняемой природной территории. ООО "Мифист" с таким основанием отказа не согласилось и обратилось в суд с исковыми требованиями о понуждении Департамента заключить договор купли-продажи земельного участка. Своё требование заявитель обосновывает тем, что ему, как собственнику здания, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, предоставлено исключительное право на приватизацию (выкуп) земельного участка, расположенного под данным объектом.
Решите дело. Подлежат ли удовлетворению требования ООО "МИФИСТ", если исследованием материалов по делу установлено:
Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
ООО "МИФИСТ" является собственником здания площадью 1069 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 55. Право собственности ООО "МИФИСТ" на вышеназванный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП в 2000 г. (свидетельство о государственной регистрации права).
Постановлением Правительства Москвы от 21.02.06 111-ПП "О создании природно-исторического парка "Кузьминки-Люблино" образована особо охраняемая природная территория регионального значения "Природно-исторический парк "Кузьминки-Люблино" в границах территории природного комплекса "Кузьминки-Люблино", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. № 209-ПП "О проекте планировки территории "Кузьминки-Люблино" и дальнейшем развитии природного и историко-рекреационного комплекса "Кузьминки-Люблино". Согласно имеющемуся в материалах дела паспорту на памятник садово-паркового искусства усадьба "Люблино", земельный участок, на котором находится здание истца, входит в границы особо-охраняемой природной территории природного парка.

Задача 17.
Гражданин К. обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Компании NEDBERG HOLDING LIMITED о признании недействительным договора купли-продажи доли, составляющей 51% в уставном капитале ООО «Агро» от 14.04.2008, заключенного между гражданином. К и компанией NEDBERG HOLDING LIMITED. ООО «Агро» является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 116 га.
Исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Агро» от 14.04.2008 был заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Первоначальные переговоры были проведены с гражданином Е. о продаже долей отечественной группе компаний «Ромашка». После заключения договора истец узнал, что компания NEDBERG HOLDING LIMITED не входит в группу компаний «Ромашка», а является самостоятельной иностранной компанией.
Какие нормы земельного законодательства нарушены?
В чем заключается специфика правового статуса иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, а также юридических лиц с иностранным участием в уставном капитале более 50% в отношении земель сельскохозяйственного назначения?
Какое решение должен принять арбитражный суд?


Задача 18.
Общество с ограниченной ответственностью «Исток» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 02.02.2011 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между истцом и открытым акционерным обществом «Росток».
Основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанного договора явилось отсутствие среди представленных на государственную регистрацию сделки документов, подтверждающих извещение высшего исполнительного органа государственной власти Московской области или органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок.
Каков порядок продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
Каковы последствия нарушения установленного порядка?
Оцените правомерность отказа в государственной регистрации Управления Росреестра по Московской области и какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача 19.
04.09.2009 г. ООО «Канкордия» обратилось в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:39:0000000:6, расположенного по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, вблизи с. Глубокое, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0000000:6 из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Решением от 01.10.2009 заявителю отказано в постановке на кадастровый учет испрашиваемого заявителем земельного участка на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В обоснование отказа Управление сослалось на нарушение заявителем частей 1, 2, 6, 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 32 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», пункта 2 статьи 13 и пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Не согласившись с отказом Управления, общество обратилось с заявлением в Арбитражный суд Московской области.
Каков порядок выдела земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
Какие документы представляются при постановке земельного участка на кадастровый учет при выделе земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

Задача 20.
На основании приказа от 17.08.2009 г. и решения прокурора от 19.08.2009 г. о согласовании проведения внеплановой выездной проверки 26.08.2009 г., 28.08.2009 и 04.09.2009 должностными лицами Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тульской и Липецкой областям проведена внеплановая выездная проверка ОАО «РАССВЕТ», о чем составлен акт проверки от 04.09.2009 г. N 48-181-09.
В ходе проведения проверки Управлением Россельхознадзора по Тульской и Липецкой областям обнаружено образование несанкционированной свалки ТБО на принадлежащем ОАО «РАССВЕТ» земельном участке сельскохозяйственного назначения (пастбище) площадью 0,3 га. Земельный участок захламлен: пластиковыми бутылками, строительным мусором, отходами целлофана, прочими коммунальными отходами, глиной (суглинки).
Посчитав, что земельный участок сельскохозяйственного назначения (пастбище) площадью 0,3 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства, не используется по назначению и ОАО «РАССВЕТ» не выполняются обязательные мероприятия по улучшению земель и охране почв, Управление Россельхознадзора по Тульской и Липецкой областям составило протокол от 04.09.2009г. об административном правонарушении.
Постановлением Управления от 08.09.2009г. ОАО «РАССВЕТ» за выявленное административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ, назначен административный штраф в размере 15000 руб. В постановлении не указано, какие требования и обязательные мероприятия по улучшению земель и охране почв не были выполнены ОАО «РАССВЕТ».
Считая привлечение к административной ответственности незаконным, ОАО «РАССВЕТ» обратилось с заявлением в суд.
Каков порядок привлечения к административной ответственности, предусмотренной ст. 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях?
Перечислить специально уполномоченные органы, осуществляющие государственный земельный контроль. Какой из органов исполнительной власти осуществляет контроль за использованием земель по целевому назначению и выполнением обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению?
Может ли быть изъят земельный участок в принудительном порядке в данном случае?
Какое решение должен принять суд?

Задача 21
Гражданин К. владел земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности общей площадью 1 га. После смерти гражданина К. к наследованию призваны наследники по закону: сын и дочь гражданина К. Выяснилось, что дочь за 2 года до смерти наследодателя, вступив в брак с гражданином США, получила гражданство США.
В каком порядке наследуются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения?
Каковы последствия приобретения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданином?

Задача 22
Общество с ограниченной ответственностью «Агротех» занимается сельскохозяйственным производством на территории одного муниципального района. Для осуществления своей основной деятельности обществу необходимо приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в собственность, а также продавать их в случае необходимости. Руководителем ООО «Агротех» дано задание юрисконсульту подготовить заключение об основных началах оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Перечислить и раскрыть содержание принципов оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Подготовить заключение юрисконсульта.

Задача 23
ООО Строитель обратилось в орган местного самоуправления города Н. с заявлением об изъятии земельного участка гражданина Петрова, использующего его на праве собственности для муниципальных нужд для строительства на этом участке многоквартирного дома социального найма для предоставления квартир ушедшим в отставку военнослужащим. Решением органа местного самоуправления земельный участок гражданина Петрова был изъят и предоставлен ООО Строитель. Гражданин Петров, не согласившись с решением местной администрации, обрался в суд, требуя отмены решения об изъятии его земельного участка на том основании, что это нарушает его конституционное право за защиту права собственности, предусмотренное ст. 35 Конституции, а также ст. 49 ЗК.
Каким будет решение суда?
Каковы основания изъятия земель для государственных или муниципальных нужд?

Задача 24
Земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, в 2003 году был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Завод ЖБИ» на основании Постановления Администрации города Самара. Данное право в установленном законом порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выданным Свидетельством о государственной регистрации права. В 2008 году решением суда ЗАО «Завод ЖБИ» был ликвидирован. В связи с этим территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ) будучи собственником земельного участка, обратилось в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. В регистрации прекращения права ТУ ФАУФИ по Самарской области было отказано на основании того, что в соответствии со ст. 45 и 53 ЗК на регистрацию не было представлено вынесенное уполномоченным органом решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования. ТУ ФАУФИ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права.
Решите дело

Задача 25
В январе 2010 года городской комитет по образованию г. Волгограда обратился в администрацию Волгограда с ходатайством о резервировании для муниципальных нужд земельного участка для строительства игровой детской площадки МДОУ «Детский сад № 111» и юридического закрепления земельного участка за дошкольным учреждением сроком на 7 лет. В свою очередь районная администрация также обратилась в Администрацию г. Волгограда с просьбой зарезервировать расположенный рядом земельный участок для муниципальных нужд для строительства парка районного значения с тем же сроком резервирования. Вопрос о резервировании двух земельных участков был рассмотрен комитетом по градостроительству и земельным отношениям г. Волгограда и был решен положительно. Согласно градостроительным заключениям Комитета испрашиваемые земли в соответствии с Генеральным планом относятся к функциональной зоне городских парков, скверов, бульваров (т.е. к землям общего пользования) и могут быть использованы для вышеуказанных публичных целей. В границах зарезервированных земельных участков, как выяснилось, расположен земельный участок, который решением Арбитражного суда г. Волгограда, вступившим в законную силу в 2007 году был передан в аренду ООО «Сказка-плюс» для строительства административно- торгового здания. По мнению ООО «Сказка-плюс» резервирование земель нарушает его права в сфере предпринимательской деятельности и положения ЗК о резервировании земель (ст. 70 ЗК) и об их изъятии для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК). В связи с этим ООО «Сказка плюс» просит Арбитражный суд отменить нормативные правовые акты Главы Администрации г. Волгограда о резервировании земельных участков.
Решите дело.

Задача 26
Крестьянскому хозяйству принадлежат на праве собственности нежилое здание - склад и земельный участок, на котором оно расположено. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
Крестьянское хозяйство обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка на расширение существующего склада строительных материалов под цех деревообработки.
Администрация отказала в выдаче указанного плана на основании того, что целевое назначение земельного участка предусмотрено для ведения крестьянского производства, а не для промышленного строительства и требует перевода земель из одной категории в другую.
Посчитав данный отказ не соответствующим действующему законодательству и препятствующим ведению предпринимательской деятельности, Крестьянское хозяйство обратилось в арбитражный суд.
 Правомерен ли отказ Администрации? Решите дело.
В каких целях могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения?

Задача 27
ООО «ГАЗ» обратилось в правительство области с просьбой предоставить участок площадью 120 га для строительства компрессорной станции из земель, являющихся собственностью сельскохозяйственного предприятия «Здоровье». Обосновывая место положения компрессорной станции, ООО предоставило документацию, содержащую сведения о ее характеристике и требованиям к размещению.
Каков будет порядок предоставления земельного участка в описанном случае?
Опишите действия представителя ООО «ГАЗ» по получению прав на земельный участок.

Задача 28
ДСК «Желтый лист» обратился в Арбитражный суд с иском к администрации города о признании недействительными ее постановлений в части переоформления права пользования земельными участками на право собственности граждан В.П. Фомина и В.М. Котова, которые являлись членами данного кооператива.
Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее до начала проведения земельной реформы были предоставлены в пользование, переоформить их в собственность?
Какой в настоящее время действует порядок такого переоформления?
Какой порядок рассмотрения данного спора?
Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 29
Братья Федоровы Иван и Никита построили жилой дом на две их семьи на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащем на праве собственности Федорову Никите. После чего они обратились в городскую администрацию с просьбой переоформить земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, в общую совместную собственность.
Подлежит ли удовлетворению просьба граждан?
Разъясните их права в ложившейся ситуации.
Каковы основания возникновения общей собственности на землю?

Задача 30
ЗАО "РемтрансАВТО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Индивидуальному предпринимателю Май Н.А. об установлении в пользу ЗАО "РемтрансАВТО" права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для обеспечения беспрепятственного проезда машин и прохода сотрудников и клиентов к помещению ЗАО "РемтрансАВТО».
Соседнее помещение принадлежит гражданке Май Н.А., в связи с чем с ней заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с данными БТИ, а также фототаблицами, спорный земельный участок является общим двором между помещениями истца и ИП Май Н.А., въезд на который осуществляется через грузовые ворота.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что на указанном земельном участке расположен дебаркадер, пристроенный к его помещению с целью разгрузки/погрузки товаров и иной эксплуатации магазина, а также на отсутствие у истца, его арендаторов и третьих лиц возможности проезда машин и прохода к помещению истца, в связи с ограничением ИП Май Н.А. въезда на данный участок. Май Н.А. указывает, что никаких препятствий с ее стороны не создано и ЗАО беспрепятственно осуществляет въезд и выезд.
Какое решение должен вынести суд?

Задача 31
Решением Новосибирского районного Совета народных депутатов от 16.05.1991 N 210 разрешено изъять из земель гослесфонда спецмехлесхоза земельный участок прогалины сроком на три года и отвести его во временное пользование исполкому Морского сельсовета Совета народных депутатов для коллективного огородничества жителей дома санатория-профилактория "Приморье". В 1994 году было образованно садоводческое некоммерческое товарищество "Приморье".
На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Товарищество начало проводить землеустроительные работы для получения кадастрового номера земельного участка и оформления правоустанавливающих документов на землю. В связи с чем, Товарищество 11.04.2003 обратилось в сельсовет Новосибирского района с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка. Сельсовет сообщил Товариществу, что испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен для садоводства и огородничества в аренду сроком на 11 месяцев.
Администрация города Новосибирска также сообщила Товариществу, что испрашиваемый им земельный участок согласован для перспективной индивидуальной жилищной застройки, в связи, с чем Товариществу предлагается убрать с территории данного земельного участка все постройки и ограждения.
Мэрией города Новосибирска принято распоряжение "О предварительном согласовании муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Советский Инвестстрой" места размещения малоэтажной жилой застройки по улице Софийской". Из распоряжения мэрии города Новосибирска следует, что МУП "Советский Инвестстрой" утвержден проект границ земельного участка из земель поселений для малоэтажной застройки. Этим же распоряжением утвержден акт о выборе земельного участка и предварительно согласовано место размещения малоэтажной жилой застройки.
Распоряжением мэрии города Новосибирска предоставлен в аренду МУП "Советский Инвестстрой" земельный участок для малоэтажной застройки.
Товарищество, не согласившись с распоряжением обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Решите дело.

Задача 32
Граждане Германии обратилась в Администрацию города с просьбой предоставить им земельные участки для строительства жилых домов и дач на землях, находящихся в муниципальной собственности. Решением администрации просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды. Такое решение не устроило заявителей, изъявивших желание стать собственниками земельных участков, и они обжаловали его в судебном порядке. Прокурор города также опротестовал решение администрации, считая, что под видом аренды фактически произошла передача земли иностранцам.
Подлежат ли удовлетворению иски граждан Германии и протест прокурора?

Задача 33
На земельном участке, предоставленном в собственность под индивидуальное жилищное строительство, Сергеев решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установить ветроэлектрогенератор. В рамках благоустройства земельного участка он срубил пять деревьев, произраставших на его земельном участке и затенявших его.
Вправе ли Сергеев совершать вышеуказанные действия? Требуется ли разрешение для того, чтобы порубить скважину? Какими правами обладает собственник земельного участка?

Задача 34
ОАО по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, на период строительства. Арендатор по договору субаренды передал часть земельного участка в пользование Фонду под размещение временного склада для хранения товара. Росреестр обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования.
Имел ли право Арендатор на указанные действия? Каковы полномочия Росреестра по данному вопросу? Решите дело.

Задача 35
Индивидуальный предприниматель гражданка Е. обратилась в Администрацию города Екатеринбурга с заявлением о предоставлении ей земельного участка, расположенного на территории города для строительства складских помещений в аренду сроком на 5 лет. Земельный участок располагался в отдаленном от жилых строений районе, а его территорию пересекал приток реки Обь. По факту поступившего заявления были проведены торги по продаже права на заключение договора аренды, и по результатам торгов с гражданкой Е. – победителем торгов был заключен договор аренды. Нижне-обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов обратилось в Арбитражный суд с иском о признании торгов недействительными, а сделку ничтожной в связи с тем, что Администрация города Екатеринбурга в нарушение ЗК не имела права предоставлять спорный земельный участок.
Каким будет решение арбитражного суда?

Задача 36
В 2008 году индивидуальный предприниматель гражданин Д. прибрел земельный участок в собственность для размещения санатория в городе Геленджик, огородил его и приступил к строительству. 21 мая 2009 года администрацией города были праведны публичные слушания по вопросу о принятии Постановления «Об установлении публичных сервитутов». В этот же день администрацией были разосланы уведомления о проведении слушаний собственникам земельных участков. По результатам в октябре 2009 года было принято постановление Администрации города «О публичных сервитутах», в соответствии с которым по отношению к земельному участку, принадлежащему гражданину Д. был установлен публичный сервитут без права возведения строений и ограждений. Гражданин Д. обратился в арбитражный суд о признании недействующим постановления администрации города-курорта Геленджик «Об установлении публичных сервитутов» в связи с тем, что в постановлении не указана цель установления сервитута для его земельного участка и он не был надлежащим образом извещен о проведении публичных слушаний и поэтому не имел возможности высказать свое мнение.
Каким будет решение арбитражного суда?
Задача 37
Гражданин Ф. обратился с заявление о бесплатном приобретении в собственность земельного участка к главе Истринского муниципального района. В обоснование своих требований гражданин Ф. пояснил, что испрашиваемый земельный участок закреплен за ним решением Общего собрания садоводческого товарищества «Мечта» от 29.07.1998г. Вышеуказанный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного Постановлением Главы администрации Ермолинского сельсовета Истринского района садоводческому товариществу «Мечта» на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством №МО-8-09 от 28.10.1994г. К своему заявлению гражданин Ф. приложил следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления садоводческого товарищества «Мечта», в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Какое решение должен принять глава Истринского муниципального района?
Задача 38
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе согласовать размещение жилого дома на арендуемом обществом земельном участке.
Из материалов дела следовало, что между комитетом по управлению имуществом и обществом заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения. Обратившись с заявлением к главе муниципального образования о согласовании на размещение жилого дома, а впоследствии в суд, общество в обоснование своих требований указало, что жилое помещение необходимо для проживания работников, осуществляющих сельскохозяйственное производство.
Какое решение примет суд?

Задача 39
Крестьянское фермерское хозяйство «Роса» заключило договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования. По условиям договора, крестьянское фермерское хозяйство обязывалось передавать выращенную сельскохозяйственную продукцию на реализацию уполномоченной администрацией муниципального образования организации, при этом хозяйство освобождалось от уплаты арендной платы.
Правомерен ли данный договор? Перечислите существенные условия договора аренды земельного участка и полномочия арендаторов.
Задача 40
Киров и Жуков заключили договор аренды земельного участка, определив в нем размер арендной платы. Через 3 месяца размер арендной платы был увеличен по соглашению сторон. Еще через 8 месяцев стороны по взаимному согласованию опять изменили размер арендной платы, снизив ее до первоначального (на момент заключения договора) размера.
Правомерны ли действия Кирова и Жукова?
Задача 41
Николаев приобрел у Петрова земельный участок с целью выращивания редких сортов цветов и дальнейшей их реализации. Продавец был извещен о цели приобретения земельного участка. Через 2 года Николаев обнаружил, что ввиду использования соседом собственного земельного участка под выращивание арбузов, на его земельном участке ничего не растет, и как следствие, он не может обеспечить себе достаточных средств к существованию. Николаев обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.
Какое решение должен вынести суд? Перечислите права покупателя и обязанности продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Задача 42
Самородову ранее был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Построив на указанном земельном участке жилой дом, Самородов решил продать его вместе с земельным участком. По условиям договора к приобретателю дома одновременно переходит право собственности на земельный участок.
Правомерно ли указанное условие договора? Каковы полномочия землеобладателей, не являющихся собственниками земельных участков?
Задача 43
Член крестьянского фермерского хозяйства «Тюльпан» решил выйти из его состава, и обратился с заявлением о выдаче причитающейся ему доли имущества в натуре в виде земельного участка. Получив отказ, он обратился с заявлением в суд с требованием о понуждении крестьянского фермерского хозяйства «Тюльпан» к выдаче ему земельного участка в натуре.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 44
На период прокладки линий электропередач ООО «Трафик» в границах особо охраняемой природной территории, земельный участок предоставлен администрацией ООПТ ООО «Трафик» во временное пользование. По условиям договора ООО «Трафик» приняло на себя обязательства: перечислять ежемесячно плату за использование земли и соблюдать режим ООПТ.
Правомерно ли заключение указанного договора? Возможно ли размещение линий электропередач на землях особо охраняемых природных территорий? Какие правоотношения возникнут между указанными лицами по окончании работ на земельном участке.
Задача 45
Крестьянское фермерское хозяйство заключило с командованием воинской части договор аренды земельного участка, временно не используемого для нужд обороны. В счет арендной платы хозяйство обязывалось обеспечивать воинскую часть выращенной на указанном земельном участке сельскохозяйственной продукцией по льготным ценам. Росимущество обратилось в суд с требованием признать указанный договор недействительным.
Правомерен ли данный договор? Не нарушает ли заключение данного договора принцип целевого использования земельных участков? Какое решение должен вынести суд?

Задача 46
В суд обратилась Харламова С.Ю. к Ивановой Т.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на этот же земельный участок в порядке наследования по закону, обосновав свои требования следующим: в феврале 2011 г. умер ее отец Рогов Ю.Г., которому на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке. Однако за 2 месяца до смерти, в декабре 2010 г., он подарил жилой дом со всеми служебными постройками ответчику по делу – Ивановой Т.Е. Позднее, в апреле 2011 г., на основании договора дарения дома Иванова Т.Е. оформила право собственности на земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права. В свою очередь, истец Харламова С.Ю. в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на тот же земельный участок. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как на данный объект недвижимости уже оформлено право собственности другого лица.
Как должен суд решить этот спор?

Задача 47
Орлова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Федоровой С.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком, обосновав свои требования следующим: матери истца и ответчика на праве собственности принадлежал жилой дом с земельным участком, который они после смерти матери унаследовали в равных долях – по Ѕ. Ответчик Федорова С.А. произвела в судебном порядке выдел из совместной собственности на жилой дом и земельный участок. Выдел был произведен таким образом, что истец Орлова Е.С. не имеет никакой возможности попасть в ту часть дома, которая ей принадлежит на праве собственности. При этом возможно без перестройки сделать второй вход для истца, что подтверждается заключением независимой строительно-технической экспертизы.
В настоящее время истец Орлова Е.С. не может пройти к своей части дома, так как ответчик Федорова С.А. препятствует этому, запрещает ходить по своему земельному участку. Другого подхода к части дома истца нет.

Как должен суд решить этот спор?

Задача 48
Рябов Е.О. обратился в суд к Саморуковой О.А. с иском о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и разделе земельного участка, обосновав свои исковые требования следующим: жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежал их общей с ответчиком тете, которая подарила им дом пополам – по Ѕ. Однако, весь земельный участок при доме ответчик Саморукова О.А. оформила в собственность исключительно на себя, чем грубо нарушила права истца.

Как должен суд решить этот спор?

Задача 49
Синицына Т.С. обратилась в суд с иском к Утину А.Д. об определении порядка пользования земельным участком, обосновав свои исковые требования следующим: истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке – по 1/2. Фактически каждая из сторон длительное время пользовалась частями земельного участка по определенным границам. Указанный порядок использования земельного участка сложился еще 12 лет назад. Но в настоящее время ответчик Утин А.Д. фактически использует часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца: распахал землю, высадил деревья и кустарники, оборудовал теплицу.
Такое использование участка ответчиком не соответствует его доле в общей собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком. В связи с этим между сторонами возникают споры о порядке пользования земельным участком.

Как должен суд решить этот спор?

Задача 50
Конюхов Д.В. обратился в суд к Пучевой Ю.В. с иском о признании права на земельный участок и возмещении убытков, связанных с самовольным занятием земельного участка, обосновав свои исковые требования следующем: истец купил жилой дом в Пензенской области, расположенный на определенном земельном участке, что подтверждается Договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом. В течение пяти лет в связи с длительной зарубежной командировкой истец домом не пользовался. При прибытии на родину истец обнаружил, что на земельном участке, где находился дом, принадлежащий ему на праве собственности, выстроен дом ответчика Пучевой Ю.В., дом истца снесен, остались лишь служебные постройки (сарай, гараж). Переговоры сторон ни к чему не привели, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Как должен суд решить этот спор?

Задача 51
ООО «Зодиак-1» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о:
1. признании недействительным распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска от 12.12.2008 «Об отказе в размещении объекта капитального строительства-кафе»;
2. возложении на Департамент обязанности принять решение о предварительном согласовании ООО «Зодиак-1»размещение объекта капитального строительства – кафе.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление 17.03.2010 установив, что Департамент издал распоряжение от 12.12.2008 "Об отказе в размещении объекта капитального строительства - кафе", указав в качестве причин отказа отрицательные заключения: Управления Роспотребнадзора по Омской области; Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения г. Омска, департамента городского хозяйства администрации города Омска, открытого акционерного общества "ОмскВодоканал".
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ Департамента, мотивированный отрицательными заключениями соответствующих органов и организаций, противоречит нормам действующего законодательства.
Постановлением от 16.06.2010 Восьмой арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда первой инстанции и принял новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, отменяя решение суда первой инстанции
Законно ли отменил Восьмой арбитражный апелляционный суд решение арбитражного суда первой инстанции?
Задача 52
12.03.2009 ЗАО «РОСМЕТ» обратилось в Дальневосточный Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействие администрации Хасанского муниципального района Приморского края (далее администрация) и нарушающего права и интересы общества. В заявлении указано, что ЗАО «РОСМЕТ» обратилось с заявлением к администрации 17.12.2007 о предоставлении земельного участка в аренду для проектирования и постройки базы отдыха. Ответа на данное заявление общество не получило
В связи с неполучением информации в установленный срок общество 28.05.2009 обратилось в администрацию с заявлением с просьбой дать информацию по первоначальному заявлению, на что письмом от 24.08.2009 Администрация сообщила, что обществом границы земельного участка, запрашиваемого обществом, утверждены Администрацией Зарубинскому городскому поселению.
Никакого ответа по поводу первоначально поданного заявления получено не было.
Посчитав бездействие Администрации в течение более 2-х лет незаконным, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Задача 53
Для ведения фермерского хоз-ва К был выделен земельный участок S=25 га, в том числе 15 га пашни, 5 га пастбищ, 4 га леса и 1 га заливных лугов, на участке возле леса К установил 10 домиков, которые сдавал туристам в период отпусков, на заливных лугах был пляж, игровые площадки и т.д. Во время проверки, проводимой представителем земельного комитета, инспектор заявил, что действия К нарушают действующее законодательство и его деятельность будет прекращена, К не согласился
Имеют ли права К. и инспектор действовать подобным образом? Как должен быть разрешен спор?
Задача 54
Землепользователь А. обратился к своим соседям по дачному кооперативу "Лидер" Л. и М. с просьбой об установлении в отношении их участков сервитута для прокладки через их территории водопровода. По утверждению А., иным образом обеспечить его участок водой не предоставляется возможным.
Л. дал свое согласие, но с условием, что А. ежегодно будет передавать ему часть своего урожая.
М. же отказалась дать свое согласие на установление сервитута, сославшись на то, что водопровод "эстетически не вписывается в дизайн принадлежащего ей участка и будет мешать ей любоваться садом".
Каким образом следует разрешить спор?
Что собой представляют земельные сервитуты? Каков порядок их установления?
Задача 55
При проверке прокуратурой Тульской области на предмет соблюдения земельного законодательства было установлено, что в ряде районов предоставление земельных участков проводилось независимо от их размеров, без изъятия у прежних пользователей и оформлении прав. Прокуратура области квалифицировала указанные действия как нарушение земельного законодательства.
Имеются ли нарушения земельного законодательства?
Задачи Литягиной:
Задача 56
ООО «Вымпел» заключило договор аренды земельного участка с ООО «Портик». По истечении договора аренды, ООО «Вымпел» попросило освободить земельный участок, занимаемый ООО «Портик». ООО «Портик» освободил занимаемый земельный участок, однако, через некоторое время, ООО «Портик» узнало, что ООО «Вымпел» сдает земельный участок, который принадлежал ООО «Портик» на праве аренды, другому юридическому лицу – ОАО «Земстрой». ООО «Портик» обратилось в арбитражный суд с требованием расторгнуть договор аренды между ООО «Вымпел» и ОАО «Земстрой» и обязать ООО «Вымпел» заключить новый договор аренды земельного участка с ООО «Портик».
Какое решение должен вынести суд? В каких случаях преимущественное право на заключение нового договора аренды не может быть реализовано?

Задача 57
ООО «Садко» имеет на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в Калязинском районе Тверской области – 3 гектара. В течение 5 лет ООО «Садко» использовало земельный участок следующим образом: ООО «Садко» возвело сарай для сена, который находится на окраине земельного участка, принадлежащего ООО «Садко», каким-либо другим образом ООО «Садко» земельный участок не использовало. Администрация Калязинского района обратилась в Суд с требование прекратить полномочия собственника ООО «Садко» на земельный участок. Администрация Калязинского района обосновывала свое требование тем, что ООО «Садко» более 3 лет не использует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, что привело к деградации земельного участка, а также зарастание его кустарниковой растительностью.
Какое решение должен вынести суд? Считается ли строительство сарая для сена на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения использованием земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Задача 58
Администрацией города был предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, гражданину США на праве аренды под автомастерскую. Договором аренды было предусмотрено, что первый год использования земельного участка гражданином США осуществляется бесплатно, далее, гражданин США производит выплаты по договору аренды ежеквартально.
Правомерны ли действия администрации?
Задача 59
Гражданин Зеленин приобрел два смежных земельных участка в СНТ «Гром». Между двумя земельными участками проходила канава. Гражданин Зеленин возвел единый забор вокруг земельных участков, а также зарыл канаву. Члены СНТ «Гром» обратились к гражданину Зеленину с требованием прорыть канаву заново, так как по весне стало затапливать соседние земельные участки. Гражданин Зеленин не стал заново рыть канаву. Он обосновал свое решение следующим:
что данная канава не предусмотрена на плане СНТ «Гром», а была самостоятельной инициативой предыдущих собственников;
так как земельные участки, приобретенные им, находятся впритык друг к другу, что соответствует кадастровым паспортам земельных участков, то они образуют его единую собственность, соответственно, он имеет право делать все, что считает необходимым на своих земельных участках;
как пояснил гражданин Зеленин, в данном случае он проводил работы по поднятию своих земельных участков и их осушению.
Правомерны ли действия гражданина Зеленина?
Задача 60
В собственность ООО «Лэнд инвест» находится земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В 30 метрах от выше указанного земельного участка располагается кладбище. ООО «Лэнд инвест» обратилось с просьбой к администрации изменить категорию земель, так как планирует на данном земельном участке строительство торгово-развлекательного центра. Администрация отказала в переводе земель в другую категорию, а также пояснила ООО «Лэнд инвест», что строительство торгово-развлекательного центра на данном участке невозможно в следствии того, что в 30 метрах находится территория кладбища. ООО «Лэнд инвест» обратилось в суд с требованием обязать администрацию осуществить перевод земель из одной категории в другую.
Какое решение должен вынести суд? Возможно ли строительство торгово-развлекательного центра в случае изменения категории земли на данной территории? В каких случаях возможен перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?

15

Приложенные файлы

  • doc 19494852
    Размер файла: 165 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий