ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД 9 Замитино между ВС и Собственником 2016


ДОГОВОР № ________
на управление многоквартирным домом
Московская область, дер. Сабурово «___» ___________ 20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Сервис», в лице Руководителя службы эксплуатации Беляева Евгения Святославовича, действующего на основании Доверенности № 53/ЗАМ от «04» мая 2016 года, именуемое в дальнейшем – «Управляющая организация» и
Гр ___________________, пол __________, __.__.19__ года рождения, место рождения: _____________, паспорт ____________, выдан ___________________________________, код подразделения _________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________________________________________________, MERGEFIELD Фамилия_Имя_Отчество именуемый в дальнейшем – «Собственник», далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. «Собственник» – физическое или юридическое лицо, указанное в части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владеющее, пользующееся и/или распоряжающееся Помещением, являющееся потребителем жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и иных работ и/или услуг в том числе, физическое или юридическое лицо, принявшее от застройщика или другого лица, помещение в Здании по передаточному акту или иному документу о передаче помещения.
В случае, если в качестве «Собственника» участвуют несколько лиц, то при заключении Договора все указанные лица подтверждают свое согласие уполномоченному лицу на выступление этого лица от их имени с целью заключения настоящего Договора.
1.2. «Управляющая организация» – управляющая организация (юридическое лицо), осуществляющая на основании договора с Застройщиком и Лицензии № 375 от 29.04.2015 года управление Зданием, оказывающая услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Здании, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и другим лицам, пользующимся помещениями в Здании, осуществляющая иную деятельность, направленную на достижение целей управления Зданием.
1.3. Здание – архитектурно-строительная конструкция, расположенная на земельном участке, представляющая собой Многоквартирный дом для проживания и деятельности людей, состоящий из надземной и подземной части, жилых и нежилых помещений, оборудования и коммуникаций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, фундамента, стен, перегородок, межэтажных перекрытий, крыши, подземной автостоянки, мест общего пользования и технических помещений.
Здание расположено по следующему строительному / почтовому адресу:
-Московская область Красногорский Муниципальный район вблизи дер. «Сабурово» корпус # 9/ Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2. Общая площадь Здания: 4 662.9 кв. м.;
1.4. Помещение – жилое или нежилое помещение в Здании, находящееся в пользовании, владении и/или распоряжении «Собственника», и не являющееся общим имуществом всех собственников помещений в Здании. Строительный адрес места нахождения помещения и место исполнения настоящего Договора: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 9, кв. № ______. общая площадь помещения: ________________ кв. м. Почтовый адрес многоквартирного дома: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2.
1.5. Общее имущество в Здании – имущество не являющиеся частями квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Здании, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном Здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты в границах обособленного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Границы и размер Земельного участка, на котором расположено Здание, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Состав Общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.6. Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) – холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт Общего имущества в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями (см. Приложение № 2 к Договору).
1.7. Цели управления Зданием – надлежащее оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, предоставление ЖКУ собственникам помещений и другим лицам, пользующимся помещениями в Здании, осуществление иной деятельности, направленной на создание благоприятных условий проживания граждан.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. «Управляющая организация» обязуется самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц оказывать «Собственнику» услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, предоставлять жилищно-коммунальные услуги «Собственнику» и другим лицам, пользующимся Помещением, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Зданием.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества, а также перечень коммунальных услуг, указан в Приложении № 2 и 3 к Договору.
«Собственник» обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать услуги/работы, выполняемые «Управляющей организации» и/или привлечёнными им третьими лицами.
2.2. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерного оборудования «Управляющая организация» и «Собственник» в Приложении № 4 к Договору.
2.3. Предметом настоящего Договора не являются работы по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации Здания или элементов благоустройства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер платы за содержание и ремонт Помещения (далее – плата за Помещение), и размер платы за коммунальные услуги указан в Приложении № 3 к Договору, включает в себя:
- плату за содержание и ремонт Помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению Зданием, содержанию, текущему ремонту Общего имущества в Здании;
- плату за коммунальные услуги, в том числе плату за общедомовые нужды.
Размер платы за Помещение, доля обязательных расходов «Собственника» на содержание Общего имущества в Здании, определяется пропорционально доле «Собственника» (Общая площадь Помещения) в праве общей собственности на Общее имущество в Здании (Общая площадь Здания / Земельного участка).
3.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
3.3. Плата за Помещение и коммунальные услуги (п. 3.1 Договора) вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт «Управляющей организации».
3.4. Плата за Помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истёкшим месяцем. Платёжные документы могут вручаться непосредственно «Собственнику», направляться по почте, публиковаться на сайте «Управляющей организации» (www.vectorservice.ru) или передаваться «Собственнику» путём вложения платёжного документа в почтовый ящик «Собственника».
3.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случае изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги стоимость услуг по Договору может быть изменена «Управляющей организацией» в одностороннем порядке. На основании изменившихся цен и тарифов производится перерасчет стоимости услуг со дня вступления соответствующих изменений в силу.
3.6. Услуги (работы) «Управляющей организации», не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по тарифам, утвержденным «Управляющей организацией» и действующим на момент подачи соответствующего заявления/заявки.
3.7. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами Помещения не является основанием невнесения платы за Помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
3.8. Уменьшения размера платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.9. При возникновении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поступающие от «Собственника» денежные средства подлежат зачёту в счёт погашения задолженности «Собственника» перед «Управляющей организацией» в порядке календарной очередности возникновения задолженности (не зависимо от периода, указанного в квитанции, платежном поручении, расчетной книжке и т.д.).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. «Управляющая организация» вправе:
4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т. ч. поручать выполнение обязательств по Договору третьим лицам.
4.1.2. Требовать от «Собственника» и других лиц, занимающих Помещение, внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с суммой начисленных платежей.
4.1.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у «Управляющей организации», с данными, предоставленными «Собственником», проводить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 3.5 Договора.
4.1.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, а также требовать полного возмещения ущерба и пени, причиненного Общему имуществу, по вине «Собственника» или иных лиц, пользующихся Помещением.
4.1.5. Проводить осмотры инженерных сетей и оборудования, а также иного Общего имущества в Здании, находящегося как в местах общего пользования, так и в Помещении. Осмотр Помещения осуществляется по предварительному согласованию с «Собственником». 
4.1.6. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, а также иного имущества «Собственника», не относящегося к Общему имуществу в Здании. Оказание таких услуг (выполнение работ) осуществляется за отдельную плату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг «Собственнику» в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. При этом, в случае имеющейся задолженности Собственника по коммунальным и иным платежам перед Управляющей организацией (неполная оплата коммунальных услуг), Управляющая организация может приостановить водоотведение и/или ограничить электроснабжение, предоставление коммунальной услуги, предупредив Собственника о дате ограничения за 3 (трое) суток посредством письменного вручения уведомления (извещения) под расписку или направив письмо с уведомлением и описью вложения по почтовому адресу регистрации Собственника. Получение Управляющей организацией уведомления о доставке письма по почтовому адресу регистрации Собственника является фактом надлежащего уведомления Собственника. Собственник дает свое согласие на получение уведомления посредством СМС на телефонный номер, на адрес электронной почты, указанные в анкете Собственника.
4.1.8. В целях выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Здании, использовать нежилые помещения, относящиеся к Общему имуществу, для исполнения обязательств по Договору.
4.1.9. В случае изменения органами государственной власти субъектов Российской Федерации и (или) органами местного самоуправлении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, ежегодно начиная с 01 января календарного года или в более поздний срок индексировать (увеличивать/уменьшать) размер платы за содержание и ремонт Помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению Зданием, содержанию, текущему ремонту Общего имущества в Здании, пропорционально уровню инфляции/дефляции (индекс потребительских цен).
4.1.10. Проводить аварийно-восстановительный ремонт Общего имущества, необходимость которого возникла вследствие нарушения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожаров (иных стихийных бедствий) или актов вандализма. Расходы понесенные «Управляющей организации» по данному ремонту несет «Собственник» и (или) лица, пользующиеся помещениями в Здании.
4.1.11. Использовать персональные данные «Собственника» в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, с целью качественного оказания услуг по Договору. Направлять Собственнику информацию в едином платежном документе, носящую информацию рекламного характера.
4.1.12. Привлекать третьих лиц для выполнения обязательств по настоящему Договору.
4.1.13. Осуществлять контроль за целевым использованием Помещения.
4.1.14. Настоящим Стороны письменно договорились и «Собственник» уполномочивает «Управляющую организацию» выступать инициатором, организатором (в т.ч. готовить повестку дня и вести протокол) общего собрания собственников помещений Здания, осуществлять подсчёт результатов голосования собственников помещений.
4.1.15. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Обязанности «Управляющей организации»:
4.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению и технической эксплуатации Здания, надлежащему содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Здании в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № 2 к Договору), выполняемых «Управляющей организацией».
4.2.2. Предоставлять коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.3. В целях предоставления коммунальных услуг заключать с организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями) договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести учет поставляемых коммунальных услуг.
4.2.4. Принимать плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.5. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести в установленном порядке перерасчет платы за коммунальные услуги.
4.2.6. Информировать «Собственника» о снижении качества, перерывах, причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.
4.2.7. Информировать «Собственника» о плановых отключениях инженерных систем, а также об иных мероприятиях, связанных с обслуживанием внутридомовых инженерных систем, путем размещения информации на сайте «Управляющей организации» в сети интернет.
4.2.8. Информировать «Собственника» об изменении размера платы за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором. Информирование осуществляется в порядке, установленном п. 3.4 Договора.
4.2.9. По заявлению «Собственника» выдавать платежные документы за услуги и работы, выполняемые по настоящему Договору, выставлять платежные документы на предоплату, с последующей корректировкой платежа при необходимости.
4.2.10. Проводить технический надзор (по тарифам утвержденным «Управляющей организации») над ремонтными работами, проводимыми в жилых помещениях, переоборудование и перепланировка (в том числе согласованных с органом местного самоуправления) жилых помещений, проводимыми «Собственником» или привлеченными им третьими лицами. Давать предписания, в том числе письменные, требовать от «Собственника» или привлеченных им лиц, соблюдения законодательства Российской Федерации (нормативно-правовых, технических и иных условий) в области ремонтных работ и надлежащей эксплуатации жилых помещений.
4.2.11. Участвовать в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
4.2.12. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Здания, устранять аварии и выполнять заявки «Собственника» в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и Договором.
4.2.13. По заявлению «Собственника» или лиц, действующих по его распоряжению, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы.
4.2.14. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению Зданием в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами соответствующего субъекта Российской Федерации.
4.2.15. Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. «Собственник» вправе:
4.3.1. Пользоваться Общим имуществом в Здании в соответствии с его назначением.
4.3.2. Осуществлять контроль за выполнением «Управляющей организацией» обязательств по настоящему Договору путём создания инициативной группы из лиц, не имеющих задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и уполномоченной Общим собранием собственников помещений в Здании.
Контроль над выполнением «Управляющей организацией» обязательств по Договору осуществляется путем:
- направления запросов о предоставлении информации и документов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
- проведения комиссионного обследования (с участием «Управляющей организацией») результатов работ и услуг по Договору;
- иными способами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. «Собственник» обязан:
4.4.1. Соблюдать требования настоящего Договора и правила пользования общим имуществом, установленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
4.4.2. Заключить договор со специализированной организацией на пуско-наладочные работы внутриквартирного газового оборудования, на техническое обслуживание и эксплуатацию внутриквартирного газового оборудования, включая договор на пуск и поставку газа. Нести обязанности по содержанию, ремонту, надлежащей эксплуатации внутриквартирного газового оборудования, узлам учета газа и иному оборудованию, относящемуся к внутриквартирному.
4.4.3. Нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию Помещения, содержанию и текущему ремонту Общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и/или решениями общих собраний собственников.
4.4.4. Осуществлять за свой счёт содержание, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета, нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета.
В противном случае расчет за коммунальные услуги производится на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке уполномоченными органами Российской Федерации.
4.4.5. Ежемесячно в период с 20 по 25-е число текущего месяца снимать показания индивидуальных приборов учета и одновременно с оплатой выставленных счетов представлять в письменной форме «Управляющей организации» информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.
4.4.6. Компенсировать расходы «Управляющей организации», связанные с устранением материального ущерба, нанесенного «Собственником» и/или иными лицами, пользующимися Помещением, в том числе лицами, производящими ремонт в Помещении, Общему имуществу Здания на основании расчета «Управляющей организацией» в течение 10 дней с момента вручения предписания / расчёта «Управляющей организацией».
4.4.7. Своевременно (в течение 10 календарных дней с момента наступления события) представлять «Управляющей организации» письменно информацию о смене лиц, участвующих в праве собственности «Собственника» и/или совершении указанными лицами каких-либо сделок с Помещением; представлять документы о регистрации граждан в Помещении по месту жительства/пребывания, об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Помещении, в том числе в случае, если приборы учета в Помещении не проверены надлежащим образом.
4.4.8. Обеспечить ознакомление и согласование Договора всеми лицами, пользующимися Помещением, проживающими в Помещении или выполняющими ремонтные или отделочные работы в Помещении.
4.4.9. Лица, действующие от имени «Собственника», по инициативе которых созывается общее собрание собственников Помещений в Здании, обязуется письменно уведомить «Собственника» о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
4.4.10. По запросу «Управляющей организации» не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения соответствующего запроса предоставлять «Управляющей организации» документы и информацию, в т.ч. персональные данные, необходимые для исполнения «Управляющей организацией» обязательств по настоящему Договору.
4.4.11. Оплачивать вывоз крупногабаритного и строительного мусора сверх платы, установленной по Договору для помещений: 1 комн. кв.- 1 контейнер; 2- комн.кв.- 2 контейнера; 3- комн.кв.- 3 контейнера; 4- комн.кв.- 4 контейнера.
4.4.12. Обеспечивать доступ представителей «Управляющей организации» в Помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб – в любое время.
4.4.13. В течение 1-го календарного дня с момента обнаружения сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях Общего имущества в Здании.
4.4.14. В течение 10 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение, передать «Управляющей организации» копию такого свидетельства.
4.4.15. «Собственник» выражает своё согласие и уполномочивает «Управляющую организацию» на использование мест общего пользования (общее имущество собственников), в том числе, на заключение «Управляющей организацией» договоров аренды, технической эксплуатации, обслуживания, предоставления доступа от имени «Собственника» для оказания собственникам помещений телекоммуникационных услуг (телефон, эфирное и кабельное телевидение, интернет).
4.4.16. «Собственник» обязуется при отчуждении принадлежащего имущества:
4.4.16.1. до подписания Акта приема-передачи имущества погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с «Управляющей организацией», внести все дополнительные взносы, установленные решениями общего собрания Многоквартирного дома и секции (подъезда).
4.4.16.2. при подписании Акта приема-передачи имущества письменно известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расходов «Управляющей организации» и других расходов на содержание и обслуживание Многоквартирного дома, о передаче копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности «Управляющей организации» в течение 10 календарных дней со дня его получения.
4.4.17. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. «Собственник» несёт ответственность за ущерб, причиненный его действиями (бездействием) имуществу третьих лиц или Общему имуществу Здания, и устраняет его в течение 5 календарных дней с даты получения требования (предписания) от «Управляющей организации» об устранении ущерба, причиненного «Собственником», путем возмещения расходов «Управляющей организацией» на устранение причинённого ущерба и его последствий.
5.2.1. Размер расходов «Собственника» по возмещение причиненного ущерба общему имуществу в Здании, определяется «Управляющей организацией», и указывается в счёте, выставленном «Собственнику».
5.2.2. «Собственник» признаётся выполнившим требование об устранении ущерба с даты поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счет «Управляющей организации».
5.3. «Управляющая организация» освобождается от ответственности по Договору за последствия действий «Собственника», не согласованных «Управляющей организацией» в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации, а именно:
а) изменение конструктивных элементов, переустройство и/или перепланировка Помещения или Здания;
б) переоборудование инженерных систем Здания или Помещения;
в) установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Здания;
г) замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;
д) подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
5.4. В случае если наложенные на «Управляющую организацию» штрафные санкции уполномоченных органов явились следствием действия (бездействия) «Собственника», или иных лиц, пользующихся Помещением или осуществляющих ремонт в Помещении, «Собственник» обязан возместить «Управляющей организации» сумму штрафа в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от «Управляющей организации». Данное требование может быть вручено под роспись или направлено заказным письмом с описью вложения на адрес государственной регистрации (прописки) «Собственника».
5.5. «Собственник», несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере устанавливаемой действующим законодательством Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение 3 (трех) месяцев или до даты вступления в силу результатов открытого конкурса по выбору управляющей организации или до даты решения общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом и реализации данного решения. «Управляющая организация» обязана приступить к выполнению Договора с даты заключения настоящего Договора, но не позднее даты принятия Многоквартирного дома в эксплуатацию от Застройщика (ООО «ЗАМИТИНО»).
6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Аналогичный порядок продления срока действия Договора может применяться неограниченное количество раз.
Под указанным «заявлением одной из Сторон Договора» понимается принятие на общем собрании собственников помещений в Здании решения о выборе другой управляющей организации или другого способа управления Зданием в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и настоящим Договором.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. Стороны договорились, что любые споры, вытекающие из настоящего Договора, либо связанные с его заключением или расторжением, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании ст. 32 ГПК РФ по месту исполнения настоящего Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. «Собственник» не несёт ответственности и не возмещает убытки (ущерб) имуществу «Управляющей организации» и третьим лицам, если убытки (ущерб) возник в результате: нарушения «Управляющей организации» или лицами, пользующимися помещениями в Здании, установленных обязательных технических норм и правил; приведшим к созданию аварийных ситуаций.
8.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации (срока службы) Общего имущества, установленного изготовителем, «Управляющая организация» не несет ответственности за качество жилищно-коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого Общего имущества, в т.ч. инженерного оборудования и сетей.
8.3. Подписав Договор, «Собственник» даёт согласие на обработку «Управляющей организацией» своих персональных данных в автоматизированных информационных системах персональных данных «Собственника» и/или иных лиц, обеспечивающих: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, блокирование, уничтожение, а также на передачу такой информации третьим лицам и получение такой информации и документов от третьих лиц, осуществляющих обработку персональных данных при сотрудничестве с «Управляющей организацией».
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. При этом от лица «Собственника» может действовать уполномоченное общим собранием собственников лицо, которому таким собранием делегировано право внесения изменений и дополнений в данный договор.
9.2. Признание в установленном порядке отдельных положений (статей) Договора недействительными не влечёт за собой недействительности Договора в целом.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у «Управляющей организации», а другой у «Собственника».
9.4. К Договору имеются следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:
– Приложение № 1: «Состав Общего имущества в Здании».
– Приложение № 2: «Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, а также перечень коммунальных услуг соответствующего вида».
– Приложение № 3: «Размер платы за содержание и ремонт Помещения, и размер платы за коммунальные услуги соответствующего вида».
– Приложение № 4: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерного оборудования Сторон настоящего договора.
– Приложение № 5: «Согласие на обработку персональных данных».
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«Управляющая организация»
ООО "Вектор Сервис" «Собственник»
Ф.И.О. ___________________________________
РФ,143514, Московская область, Истринский район, Бужарово с\п, дер. Бужарово, ул. Центральная, дом1-а Дата рождения
______________
ИНН 5017091855 Зарегистрирован (адрес регистрации)
________________________________________
КПП 501701001 Паспорт ________ № _______________________
Выдан____________________________________
р/сч. в ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»,
№ 40702810300000019766 Дополнительные данные о Заказчике
(в случае не проживания по месту нахождения Помещения):
кор/сч. 30101810700000000297 БИК 044585297 ИНН 5017091855 e-mail:
КПП 501701001 тел. дом.
ОГРН 1115017002561 тел. моб.
Руководитель службы эксплуатации ООО «Вектор Сервис»
__________________ Е.С. Беляев
(по доверенности № 53/ЗАМ от 04.05.2016 г.)
М.П. _________________________________________
Фамилия полностью, инициалы (И.О.), подпись
дата: _____. _____. 20 _____ г.

Приложение № 1
к Договору № _______
на управление многоквартирным домом
Состав общего имущества в Здании, расположенном
по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 9 и по почтовому адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2
- помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
«Управляющая организация»
ООО «Вектор Сервис» «Собственник»
Ф.И.О. ___________________________________
Руководитель службы эксплуатации ООО «Вектор Сервис»
______________________ Е.С. Беляев
(по доверенности № 53/ЗАМ от 04.05.2016 г.)

М.П. _________________________________________
Фамилия полностью, инициалы (И.О.), подпись
дата: _____. _____. 20 _____ г.
Приложение № 2
к Договору № ___________________
на управление многоквартирным домом
Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, а также перечень коммунальных услуг соответствующего вида
Перечень услуг по управлению общим имуществом в Здании
№ п/п Перечень работ и услуг Сроки или периоды оказания услуг
1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому дому В течение срока действия договора
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту дома с подрядными организациями, контроль за выполнением В порядке, определяемом «Управляющая организация», согласно требованиям законодательства и условиям договора
3. Начисление жилищно-коммунальных услуг и паспортный учёт. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг В порядке, определяемом «Управляющая организация» (самостоятельно или через расчётный центр)
4. Планирование и отчётность деятельности по управлению многоквартирным жилым домом В порядке, установленном законодательством и договором
5. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, контроль за выполнением В порядке, определяемом «Управляющая организация», согласно требованиям законодательства и условиям договора
6. Прием собственников по вопросам управления и эксплуатации дома, по иным вопросам Еженедельно по графику такого приема, определяемому «Управляющая организация»
7. Осуществление письменных уведомлений о порядке управления домом, изменения размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях В порядке, установленном договором управления согласно требованиям законодательства
8. Принятие и рассмотрение заявлений о непредставлении или некачественном предоставлении услуг по договору и направление заявителю ответа по результатам их рассмотрения Не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления
9. Организация технического содержания дома, подготовка домов к сезонной эксплуатации В порядке, установленном законодательством и договором
10. Осуществление выполнения осмотров жилых помещений, составление актов При проведении регламентных работ или по обращению
11. Организация выполнения дополнительных услуг и работ, по заявкам, в т. ч. по охране дома и придомовой территории В порядке, установленном «Управляющая организация» и регламентными документами
12. Подготовка предложений о проведении ремонтных работ по общему имуществу дома При необходимости
13. Подготовка УК отчетов об оказанных услугах, выполненных работ В сроки, установленные договором и согласно требованиям п. 11 ст. 162 ЖК РФ
14. Подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в соглашениях об изменении условий договора Ежегодно
15. Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы и аварийно-диспетчерского обслуживания дома В течение срока действия договора и согласно требованиям законодательства
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Здании
Выполнение работ/услуг по санитарному содержанию общего имущества в Здании, уборке лестничных клеток и служебных помещений и периодичность их выполнения.
№ п/п Наименование работ Периодичность
1.   Подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта входы, крыльца и 1-й этаж ежедневно
выше 2-го этажа 1 раз в неделю
2.   Очистка и влажная уборка мусорных камер 2 раза в неделю
3.   Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода 1 раз в неделю
4.   Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования один раз в 3 месяца
5.   Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер один раз в 3 месяца
6.   Уборка подвального помещения 2 раза в год
7.   Подготовка зданий к праздникам по мере необходимости
Выполнение работ/услуг по санитарному содержанию прилегающей к Зданию территории и периодичность их выполнения.
№ п/п Наименование работ Периодичность
1. Подметание дорог и тротуаров с твердым покрытием в летний период Ежедневно
2. Полив тротуаров и внутридворовых проездов По мере необходимости
3. Убора мусора с газонов, очистка урн Ежедневно
4. Полив газонов По мере необходимости
5. Стрижка газона По мере необходимости
6. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
7. Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период
8. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов По мере необходимости в осенне-зимний период
9. Сдвижка и подметание снега при снегопаде, в том числе чистка пешеходных зон и автомобильных проездов на территории Жилого комплекса По мере необходимости в осенне-зимний период. Начало работ не позднее 8 часов после начала снегопада
10. Ликвидация наледи По мере необходимости
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт инженерных систем общего имущества в Здании.
№ п/п Наименование работ Периодичность
1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения, водоотведения, электротехнических устройств. Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
2. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы водоснабжения (дубль п.1) Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
3. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы пожарного водопровода Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
4. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы хозяйственно-бытовой канализации (дубль п.1) Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
5. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы ливневой канализации и дренажей Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
6. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы электроснабжения (дубль п.1) Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
7. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы освещения Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
8. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт освещения домовых знаков Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
9. Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт приточно-вытяжной вентиляции Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
10. Проведение осмотров фундаментов Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
11. Проведение осмотров стен Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
12. Проведение осмотров кровли Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
13. Проведение осмотров незадымляемых балконов Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
14. Проведение осмотров полов Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
15. Проведение осмотров перегородок Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
Осмотры (обследования) многоквартирного дома, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовой территории

п/п Элементы и помещения многоквартирного дома Количество осмотров в год
Примечания
1 2 3 4
1 Кровли, в том числе кровли входных групп 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
2 Фасады 1 В период подготовки к весенне - летней эксплуатации
3 Цоколь 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
4 Отмостки 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
5 Пешеходные дорожки в плитке 3 В течение теплого периода
6 Электротехническое инженерное оборудование 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
7 Сантехническое инженерное оборудование 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
8 То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником владельцем (управляющим) многоквартирного дома. По договору В сроки, установленные договором и нормативными документами
9 Вспомогательные помещения дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
10 Вентиляционные каналы 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
11 Внешнее благоустройство дома (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
Примечания: Помещения многоквартирного дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале.
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ) СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр №
п/п Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов дома Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) Срок выполнения Примечания
1 2 3 4 5 6 7 8
2.4.1. Состав и периодичность работ по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между собственником помещения и Управляющей организацией.

п/п Наименование работ Периодичность работ и сроки их выполнения
1 2 3
1 Санитарно-техническое оборудование:
- смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
-прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске.
Ремонт и замена по заявкам собственников при выходе из строя
2. Система водоснабжения:
- система ХВС (внутридомовая).
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
По графику ППО и ППР
3. Система водоснабжения:
- снятие показаний и ведение отчета за расходом воды.
Ежемесячно 25 числа месяца.
4. Система энергоснабжения:
- кабели 0,4 кВт – по низкой стороне (подрядные организации)
- электрощитовые (ВРУ, ГРЩ);
- внутридомовые стояки и шкафы УЭРМ;
- технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок).
По договору.
В сроки, установленные договором и нормативными документами
5. Электротехническое оборудование вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):
- смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);
- ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД;
- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;
- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
по графику ППО и ППР
6. Системы вентиляции воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем и её узлов.
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
по графику ППО и ППР
7.
Инженерное и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы):
- проверка правильности отработки программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС;
- внешний осмотр всего оборудования.
Ремонт линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи)
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт ежедневно
в течение рабочей смены
по заявкам при
выходе из строя
по графику
2.4.2. Подготовка многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации

п/п Виды работ Срок выполнения
1 2 3
1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: по графику
с 1 января по 25 апреля
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора 2 раза в месяц
Очистка воронок внутреннего водостока 2 раза в месяц
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт По графику ППО и ППР
Ремонт отмосток По графику ППР
Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках По графику ППР
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: по графикам
с 1мая по 1 сентября
2. Ремонт кровель по заявкам в течении суток
Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов По графику ППР
Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений по заявкам в течении суток
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях В течении трёх дней до пробного пуска тепла
Очистка воронок внутреннего водостока; 2 раза в месяц
Устранение причин подтопления подвальных помещений В течение недели после обнаружения

Примечание: Готовность здания к сезонной эксплуатации оформляется Актом о готовности жилого дома к осенне-зимней (до 01 октября) либо весенне-летней (до 01 мая) эксплуатации.
2.4.3. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований), а также по заявкам собственников помещений
К аварийным ситуациям относятся:
1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.
2. Выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.
3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.
4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.
5. Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
Аварийные работы включают в себя:
1. Локализация аварийной ситуации – немедленно после сообщения, но не позднее времени прибытия от места производства работ на момент получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки).
2. Ликвидация аварийной ситуации после завершения локализации аварийной ситуации и завершения подготовки к ликвидации.
3. Принятие возможных мер по ликвидации последствий аварийной ситуации.
4. Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии на данном участке системы (конструктивном элементе, единице оборудования).
2.4.4.. Работы, выполняемые в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также в жилых помещениях, в которых расположены сети и оборудование, обслуживающие более 1 жилого помещения дома в границах балансовой принадлежности Управляющей организации при исполнении графиков ППО и ППР, а также по заявкам собственников помещений в счёт платы за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома:

п/п Наименование работ Срок исполнения
1 2 3
Устранение мелких неисправностей во внутридомовой системе водоснабжения и канализации, замена прокладок, уплотнение сгонов. В течение смены
Наружная сеть безнапорной канализации (ремонт канализационных выпусков) По необходимости
Внутридомовая сеть дождевой канализации (ремонт, прочистка) 1-2 раза в месяц
Прочистка и промывка внутренних трубопроводов канализации, ливневой канализации. Два раза в год
(по заявке)
Устранение неисправности электроснабжения квартир (на вводе), автоматов, устройств защитного отключения В течение смены
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация протечек (не по вине проживающих), мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, укрепление штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением В течение смены с принятием немедленных мер безопасности
Восстановление функционирования:
диспетчерских систем В течение смены
Автоматики противопожарной защиты и сигнализации
В течение смены
Восстановление работоспособности
фекальных и дренажных насосов В течение смены
6. Планово-предупредительный ремонт
№ п/п Вид работ Периодичность Примечание
1. В соответствии с перечнем работ по графику ППР 2.4.5. Обслуживание лифтов
№ п/п Вид работ Периодичность Примечание
1. В соответствии с перечнем осмотра: проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже. Ежедневно В соответствии с условиями договора обслуживания
2. Технический осмотр Ежемесячно 3. Аккредитация (техническое освидетельствование) Ежегодно 2.4.6. Обслуживание приборов учета потребления коммунальных услуг
№ п/п Вид работ Периодичность Примечание
1. Осмотр 1 раз неделю Поверка приборов учёта в соответствии с рекомендациями производителя.
2. Замена электрических счетчиков По необходимости 3. Замена теплосчётчиков и водомеров. По необходимости Подготовка общего имущества и инженерных коммуникаций Здания к сезонной эксплуатации.
№ п/п Наименование работ Периодичность
1. Ремонт просевших отмосток и другие работы в рамках сезонных мероприятий при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период
2. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. по мере необходимости
3. Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем центрального водоснабжения, прочистка вентиляционных каналов естественной вентиляции, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий ремонт и укрепление входных дверей, ремонт доводчиков, пружин и другие работы в рамках сезонных мероприятий. при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период
Выполнение заявочного ремонта и устранение аварий.
№ п/п Наименование работ Периодичность
1. Выполнение заявок населения в соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда
2. Устранение аварий в соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, согласно требованиям технических регламентов
Вывоз отходов.
№ п/п Наименование работ Периодичность
1. Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно
2. Вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости и за отдельную плату
Организация круглосуточного диспетчерского обслуживания.
№ п/п Вид услуг Периодичность выполнения
1. Организация и контроль работы системы диспетчерской связи лифтов Круглосуточно
2. Организация и контроль работы системы пожарно-тревожной сигнализации Круглосуточно
«Управляющая организация»
ООО «Вектор Сервис» «Собственник»
Ф.И.О. ___________________________________
Руководитель службы эксплуатации
ООО «Вектор Сервис»
______________________ Е.С. Беляев
(по доверенности № 53/ЗАМ от 04.05.2016 г.)

М.П. _________________________________________
Фамилия полностью, инициалы (И.О.), подпись
дата: _____. _____. 20 _____ г.

Приложение № 3
к Договору №____________
на управление многоквартирным домом
Действующие тарифы на коммунальные услуги на дату заключения договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2.
В соответствии с Постановлением от 25 июня 2015 г. N 1039/6 Администрации Красногорского муниципального района Московской области «Об утверждении платы за содержание, ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности Красногорского муниципального района, муниципального образования «Сельское поселение Отрадненское», муниципального образования «Сельское поселение Ильинское», для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом ставка технического обслуживания и эксплуатации на дату заключения настоящего Договора составляет 35,02 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, с учётом НДС.
ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ,
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ТАРИФЫ НА ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
(Тарифы могут быть изменены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области)
Наименование услуг Стоимость услуг в месяц, с учетом НДС
1. Холодное водоснабжение (распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области №148-Р от 19.12.2014г.) с 01 июля 2015г. по 30 июня 2016г.:
- водоснабжение – 23,21 руб./м³ воды.
2. Водоотведение (канализация) (распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области №148-Р от 19.12.2014г.) с 01 июля 2015г. по 30 июня 2016г.:
- водоотведение – 27,53 руб./м³ отведенных стоков.
3. Электроснабжение (Распоряжение от 15.12.2014 года № 141-Р «Об установлении на 2015 год цен (тарифов) на электрическую энергию для населения Московской области»)
Одноставочный тариф (с учётом НДС)
2015 (2 полугодие) - 2016 (1 полугодие)
4,54 руб./кВтч
Стоимость иных услуг (вывоз и утилизация мусора, крупногабаритного мусора (КГМ), содержание лифтового хозяйства, услуги охраны и т.д.) устанавливается Управляющей Компанией на основании выставленной сметы по ценам, согласованным Управляющей компанией со специализированными организациями, являющимися поставщиками соответствующих услуг.
«Управляющая организация»
ООО «Вектор Сервис» «Собственник»
Ф.И.О.________________________________________
Руководитель службы эксплуатации
ООО «Вектор Сервис»
______________________ Е.С. Беляев
(по доверенности № 53/ЗАМ от 04.05.2016 г.)

М.П. _________________________________________
Фамилия полностью, инициалы (И.О.), подпись
дата: _____. _____. 20 _____ г.

Приложение № 4
к Договору № _______ на управление многоквартирным домом
АКТ
разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерного оборудования квартиры № ________, в корпусе № 9, расположенной по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой комплекс «ЗаМитино», по почтовому адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2
Настоящий акт составлен о том, что Управляющая организация» и «Собственник» разграничивают балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность за содержание инженерного оборудования, находящегося в квартире и/или обслуживающего квартиру:
Система холодного водоснабжения: границей ответственности является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения.
Транзитный стояк, подводку к запорной арматуре, первый запорный кран обслуживает «Управляющая организация».
Внутреннюю разводку системы водоснабжения в квартире, начиная от первого запорного крана, распределительный коллектор, приборы учета, пожарный шкаф, приборы, присоединенные к разводке, в том числе полотенцесушитель, запорно-регулирующую и прочую арматуру, установленную на разводке, обслуживает «Собственник».
Система водоотведения: границей ответственности является точка присоединения отводящей трубы к тройнику (крестовине) транзитного канализационного стояка общедомовой системы водоотведения (первое раструбное соединение).
Тройник (крестовину) транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает «Управляющая организация».
Квартирную разводку системы канализации и присоединенные к ней приборы обслуживает «Собственник».
Система энергоснабжения: границей ответственности является точка подключения (вводные клеммы) прибора учета электрической энергии квартиры.
До точки подключения обслуживание осуществляет «Управляющая организация».
После точки подключения: счётчик, подводка к распределительному щиту, распределительный щит с установленным в нём оборудованием и поквартирную разводку обслуживает «Собственник»
Общедомовые системы пожарной сигнализации до наружной стены квартиры обслуживает «Управляющая организация».
Разводки и установленные приборы внутри квартиры, начиная от наружной стены квартиры, обслуживает «Собственник».
«Управляющая организация»
ООО «Вектор Сервис» «Собственник»
Ф.И.О. ___________________________________
Руководитель службы эксплуатации
ООО «Вектор Сервис»
По доверенности № 53/ЗАМ от 04.05.2016 г.
______________________ Е.С. Беляев
М.П. _________________________________________
Фамилия полностью, инициалы (И.О.), подпись
дата: _____. _____. 20 _____ г.
Приложение № 5
Согласие на обработку персональных данных
дер.Сабурово, Красногорский район, Московской области «_____» __________ 201__г.
Я, (Фамилия, Имя, Отчество полностью, дата рождения)
серия № выдан (вид документа, удостоверяющего личность) (кем и когда выдан)
проживающий(ая) по адресу даю согласие и не возражаю против обработки в Обществе с ограниченной ответственностью «Вектор Сервис», Адрес: 143514, Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, дер. Бужарово, ул. Центральная, дом 1-А (далее - Общество) (включая получение от меня и/или от любых третьих лиц, с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации) моих персональных данных.
В случае предоставления мною Обществу персональных данных третьих лиц, я заявляю и гарантирую, что мною получено согласие этих лиц на передачу их персональных данных Обществу и обработку этих персональных данных Обществом.
Согласие дается мною для целей заключения с Обществом любых договоров и их дальнейшего исполнения, принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении меня или других лиц, предоставления мне информации об оказываемых Обществом услугах.
Персональные данные, предоставленные мною Обществом, включают в себя, в том числе (но, не ограничиваясь,) мои фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, имущественное, социальное положение, паспортные данные, образование, профессия, доходы, а также все иные персональные данные, относящиеся к моей личности, доступные либо известные в любой конкретный момент времени Обществу (далее - «персональные данные»).
Настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении моих персональных данных, которые необходимы или желаемы для достижения указанных выше целей, включая, без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу Персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными с учетом действующего законодательства.
Обработка персональных данных осуществляется Обществом с применением следующих основных способов (но, не ограничиваясь ими): хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление перечней, маркировка.
Настоящее согласие дается до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих вышеуказанную информацию, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отзыв настоящего согласия может быть произведен в письменной форме путем направления мною соответствующего письменного уведомления Обществу не менее чем за 3 (три) месяца до момента отзыва согласия. Между мной и Обществом достигнуто соглашение о том, что в случае отзыва мною настоящего согласия Общество вправе обрабатывать мои персональные данные в целях исполнения заключенного со мной договора, соглашения, оказания мне услуг, а также в целях исполнения Обществом требований законодательства.
Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости предоставления Персональных данных для достижения указанных выше целей третьему лицу (в том числе некредитной и небанковской организации), а равно как при привлечении третьих лиц к оказанию услуг в указанных целях, передачи Обществом принадлежащих ему функций и полномочий иному лицу, Общество вправе в необходимом объеме раскрывать для совершения вышеуказанных действий информацию обо мне лично (включая мои персональные данные) таким третьим лицам, их агентам и иным уполномоченным ими лицам, а также предоставлять таким лицам соответствующие документы, содержащие такую информацию. Также настоящим признаю и подтверждаю, что настоящее согласие считается данным мною любым третьим лицам, указанным выше, с учетом соответствующих изменений, и любые такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.
_______________ ___________________________________________________________________
(подпись) (ФИО)

Приложенные файлы

  • docx 20466249
    Размер файла: 77 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий