ZhP tema 3 zadachi dopolnenny


Задачи к теме 3
1. (15). Бричкины Анна и Андрей (мать и сын) обратились в суд с иском к Бричкиной Надежде о выселении из жилого помещения. В обоснование требований истцы указывали, что Бричкины Анна и Андрей являются сособственниками квартиры. Каждому принадлежит ½ доли. Ответчица Бричкина Надежда была зарегистрирована в спорной квартире в связи с заключением брака с Бричкиным Андреем, затем брак между ними был расторгнут, после чего истцы неоднократно обращались к ответчице с требованием освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчица продолжает проживать и пользоваться принадлежащей истцам квартирой, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Проживание ответчицы в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
При рассмотрении дела установлено, что в квартире также проживают и зарегистрированы дети ответчицы и истца – сыновья Павел и Александр. Мальчики проживают в квартире с момента рождения и по месту регистрации посещают школу и лечебные учреждения.
Как видно из материалов дела дети ответчицы и истца после расторжения брака последних находятся на попечении, содержании и воспитании Бричкиной Надежды, именно мать осуществляет заботу и повседневный уход за детьми. Отец – Бричкин Андрей проживает отдельно от детей. Надежда иного жилого помещения на праве собственности не имеет, права пользования иным жилым помещением также не имеет.
Удовлетворяя исковые требования о выселении Бричкиной Надежды, суд исходил из того, что основанием для вселения ответчицы в жилое помещение являлось заключение брака с истцом, в настоящее время брак расторгнут, Бричкина Надежда работает и имеет достаточный заработок для решения жилищной проблемы.
Верно ли решение суда?
ОТВЕТ:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Это читать не обязательно:
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. После расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой.
Про ребенка:
Несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.
ПП ВС от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ»
 
14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.
2. (15). Прилежная Ольга обратилась в суд с иском в бывшему супругу, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором на приватизацию жилого помещения ей принадлежит на праве собственности квартира. В 2010 году в квартиру на основании решения суда был вселен её бывший супруг Олег, который отказался от участия в приватизации жилого помещения, хотя был зарегистрирован в квартире до её приватизации. В настоящее время Олег коммунальные услуги он не оплачивает, использует квартиру не по назначению, загромождает места общего пользования хламом. Распивает с гостями спиртные напитки, устраивает скандалы. Не впускает в квартиру. Нанес ей побои. Запирает на замок комнату, которой пользуется, чем нарушает ее права. Истица просила выселить бывшего мужа из принадлежащего ей жилого помещения.
Каким должно быть решение суда?
ОТВЕТ:
Олег, как супруг Ольги, был зарегистрирован в спорной квартире до ее приватизации. Т.е Стороны состояли в зарегистрированном браке
Олег и после расторжения брака имеет право пользования спорной квартирой в силу ст. 19 закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», как бывший член семьи собственника, имевший равное право на жилое помещение с лицом, осуществившим приватизацию.
В иске суду следует отказать - исходя из недоказанности юридически значимых обстоятельств по делу - того, что ответчик препятствует пользоваться спорным жилым помещением; что он надлежащим образом предупрежден о необходимости устранить нарушения, или о предстоящем выселении.
Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, прямо регулирующей отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, имеющими бессрочное право пользования указанным помещением, нарушающими правила пользования им.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения требовать выселения бывшего члена его семьи, за которым сохранено право пользования на определенный срок по решению суда (либо пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа), в случае нарушения им права пользования указанным жилым помещением.
Учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения (либо бывший член семьи собственника, имевший равные с ним права пользования на момент приватизации жилого помещения), нарушающий правила пользования жилым помещением, может быть выселен в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, применяемой по аналогии, на основании решения суда по требованию собственника.
Такое выселение, согласно названной правовой норме, допускается после предупреждения виновного лица о необходимости устранить нарушения и в случае продолжения нарушений и после предупреждения.
Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, но указывает на необходимость такого предупреждения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Вопреки названным требованиям закона Ольга также не доказала, что Олег. чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
4. (15). Балкин обратился в суд с иском к Зайкину о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований Балкин указал, что квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи. При заключении договора он был предупреждён продавцом о регистрации в квартире Зайкина, который, со слов продавца, в квартире никогда не проживал и в неё не вселялся, нуждался лишь в регистрации. Такое условие Балкина устраивало. Позднее он решил продать квартиру, но покупатели отказываются от покупки квартиры из-за регистрации там постороннего человека. Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, его место жительства не известно, родственных отношений между сторонами нет, регистрация ответчика нарушает права Балкина как собственника.
Отказывая Балкину в удовлетворении исковых требований, суд мотивировал свою позицию тем, что по условиям договора купли-продажи спорной квартиры Зайкин относится к числу лиц, право пользования жилым помещением которых не подлежит прекращению в связи с переходом права собственности. Приобретая квартиру у прежнего собственника, истец был осведомлен о том, что недвижимое имущество переходит к нему с обременением.
Верно ли решение суда?
ОТВЕТ:
***В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Из содержания договора (п. 3.1) следует, что до сведения покупателя доведено, а покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора зайкин . проживает и сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой. Других третьих лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется.
Отказывая балкину в удовлетворении исковых требований, суд, ссылаясь на ст. ст. 460, 558 ГК РФ, мотивировал свою позицию тем, что по условиям договора купли-продажи спорной квартиры зайкин. относится к числу лиц, право пользования жилым помещением которых не подлежит прекращению в связи с переходом права собственности. Приобретая квартиру у прежнего собственника, истец был осведомлен о том, что недвижимое имущество переходит к нему с обременением.
НО!!! Судебная коллегия не может согласиться с указанной позицией суда по следующим основаниям.
Действительно, согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст.671 ГК РФ); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст.ст. 675, 677 ГК РФ); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п.1 ст.586 ГК РФ); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст.1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ », несовершеннолетние дети собственника (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Однако, ответчик зайкин. к указанным категориям лиц не относится.
В связи с этим подлежала применению не ст. 558 ГК РФ, а ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая приведенные выше положения ч.2 ст. 292 ГК РФ, положения ст. ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения; родственных или семейных отношений между сторонами не установлено, регистрация ответчика была осуществлена прежним собственником; ответчик по месту регистрации не проживает и не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, имеются все основания для прекращения права пользования ответчиком спорного жилого помещения.
Таким образом, суд неправильно применил нормы материального права, что в соответствии со ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО*Право пользования прекратится, если те лица, которые имели право пожизненного пользования квартирой добровольно снимутся с регистрационного учета. В таком случае нужно чтобы они перед регистрацией перехода права по договору купли-продажи выписались из квартиры.  То есть, покупая квартиру невозможно выписать даже через суд граждан отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного проживания в ней. Но если они это сделают сами, то значит они добровольно отказались от своего права.  У них с одной строны есть доля в праве собственности и с другой стороны есть право пожизненного проживания. Второе право не зависит от первого, поэтому даже в случае продажи долей они сохранят право пожизненного проживания. ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
* никаких условий о том, что в дальнейшем они не получает и не продадут долю в праве собственности в этом помещении нет. В данной ситуации необходимо, чтобы они перед продажей выписались самостоятельно. В этом случае проблем не возникнет, вписаться потом туда они уже не смогут, поэтому после продажи никаких обременений на жилье не будет. * Если лица, отказавшиеся от приватизации снимаются с регистрационного учета и выезжают на постоянное место жительства в другое место, в котором соответственно регистрируются по месту жительства, то право пользования за такими гражданами не сохраняется. Поэтому нужно было поставить условие, что на момент приобретения квартиры все должны быть сняты с регистрационного учета и выехать из квартиры. 
8. (15). Шишкина обратилась в суд с иском к Тишкиной об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Данная квартира находится в долевой собственности: по 1/6 доли у истицы и трёх её несовершеннолетних детей, у ответчицы и её несовершеннолетней дочери также по 1/6 доли. В данной квартире также зарегистрированы: муж истицы - Николай и мать истицы и ответчицы - Элеонора. Ф. В квартире проживают: истица с мужем и тремя несовершеннолетними детьми, ответчица с мужем и их несовершеннолетняя дочь, и бабка Элеонора в квартире не проживают. Квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 20 кв. м, 15 кв. м и 10 кв. м. В настоящее время между истицей и ответчицей сложились конфликтные отношения по поводу пользования квартирой и местами общего пользования. В добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным. Плату за жилье и коммунальные услуги вносит только истица. Истица просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование истицы и её трём несовершеннолетним детям комнаты площадью 15 кв. м и 10 кв. м; выделить ответчице и ее несовершеннолетней дочери комнату площадью 20кв. м; в совместное пользование выделить места общего пользования - кухню, коридор, туалет, ванную комнату, лоджию, два встроенных шкафа.
Решением суда исковое требование было удовлетворено. Верно ли решение суда?
ОТВЕТ:
8. (15).Шишкина обратилась в суд с иском кТишкиной об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Данная квартира находится в долевой собственности: по 1/6 доли у истицы и трёх её несовершеннолетних детей, у ответчицы и её несовершеннолетней дочери также по 1/6 доли. В данной квартире также зарегистрированы: муж истицы - Николай и мать истицы и ответчицы - Элеонора. Ф. В квартире проживают: истица с мужем и тремя несовершеннолетними детьми, ответчица с мужем и их несовершеннолетняя дочь, и бабка Элеонора в квартире не проживают. Квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 20 кв. м, 15 кв. м и 10 кв. м. В настоящее время между истицей и ответчицей сложились конфликтные отношения по поводу пользования квартирой и местами общего пользования. В добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным. Плату за жилье и коммунальные услуги вносит только истица. Истица просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование истицы и её трём несовершеннолетним детям комнаты площадью 15 кв. м и 10 кв. м; выделить ответчице и ее несовершеннолетней дочери комнату площадью 20кв. м; в совместное пользование выделить места общего пользования - кухню, коридор, туалет, ванную комнату, лоджию, два встроенных шкафа.
Данные правила были сформулированы в п.37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно данному пункту невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования .Размер комнаты (комнат) выделяемые в пользование , не обязательно должны соответствовать долям в праве общей долевой собственности, так как предоставление одному из сособственников в пользование комнаты, превышающей размер его доли , не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.
Таким образом, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Фактически сложившийся порядок пользования общей вещью - это некие правила поведения применительно к жилым помещениям, правила совместного общежития, которые устанавливаются сособственниками. Также при определении порядка пользования имуществом ( квартирой ) суд учитывает реальную возможность совместного пользования и владения имуществом.
9. (15). Кротов Иван обратился в суд с иском к Филькиной и просил вселить его в жилое помещение - квартиру, обязать Филькину не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, ссылаясь на то, что он зарегистрирован в квартире с 1985 г. В 2009 г. им был дан отказ от участия в приватизации данной квартиры, аналогичный отказ был дан его женой, которая умерла. Квартира была приватизирована на его сына - Василия. Его сын забрал у него ключи от квартиры, вывез его из квартиры, собрав только сумку с одеждой и постельными принадлежностями. Сын перевез его в квартиру, которую на короткое время снял для его проживания. В настоящее время ему фактически негде жить. В спорную квартиру попасть он не может.
Филькина обратилась в суд с иском к Кротовым Ивану и Василию и просила признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи является собственницей квартиры. Также в данной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Кротов Василий и его отец Кротов Иван.
В договоре купли-продажи жилого помещения было указано, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, а прежний собственник обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение 15 дней с момента заключения договора.
Решите спор.
ОТВЕТ:
Из задачи следует, что Василий продал дом, приватизированный им ( в то время как отец его отказался от неё) Филькиной так как это была его квартира, следовательно Василий утерял на неё право собственности, а
Согласно: ГК Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Следует что и отец потерял какое либо права требования
ЖК Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (Вообще хз зачем она, но она что-то регулирует)
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Снятие с регистрационного учёта возможно ( в данном случае) только по решению суда которое в
Согласно: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Ст. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Снимет их обоих
11. (15). Смышляева обратилась в суд с иском к ответчикам супругам Машкиным Елене и Павлу, в котором просит вселить её в жилое помещение, и выселить из квартиры Машкину Елену без предоставления другого жилого помещения. Требования истица мотивирует тем, что решением суда за ней и за ответчиком Машкиным Павлом было признано право на жилое помещение по 1\2 доли за каждым. В спорной квартире проживает ответчик Машкин П. и его супруга Машкина Е. Истица и её несовершеннолетняя дочь пользоваться данной квартирой не могут из-за отсутствия ключей от входной двери. Согласия на проживание в спорной квартире Машкиной Е. она не давала, что является нарушением ее права, как собственника спорного жилого помещения.
Судом иск Смышляевой удовлетворён.
В апелляционной жалобе Машкин П. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Полагает, что суд не принял во внимание, что Машкина Е. является его женой, а значит, как член семьи, имеет право пользования жилым помещением. При рассмотрении спора не было удовлетворено его ходатайство о привлечении по делу в качестве третьих лиц судебных приставов, т.к. Смышляева имеет перед ним задолженность, в связи с чем, принадлежащая ей доля в праве собственности на квартиру, не реализованная на торгах, передана ему и документы о регистрации права собственности переданы в Управление Росреестра.
Решите спор.
ОТВЕТ:
По ч.2 ст.30 ЖК: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом»
А также по ч.2 ст.31 ЖК: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.»
Таким образом, можно сделать вывод, что супруга Машкина имеет право проживания с ним, т.к она член семьи. Но проживая с ним она не должна препятствовать другим собственникам жилого помещения осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению. По условиям видно, что Смышляева со своей дочерью не имеют возможность пользования данным жилым помещением, потому что нет ключей от входной двери.
Соглсано ст.446 ГПК: 1.Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Т.е. передача Павлу Машкину доли в праве собственности будет незаконна, если окажется, что у Смышляевой и её несовершеннолетней дочки другого жилого помщения нет.
12. (15). Грушина обратилась в суд с иском к Яблокову и просила признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, а право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекратить. В обоснование заявленных требований истец указала, что она и члены её семьи с разрешения и согласия её брата Яблокова, являвшегося членом ЖСК, вселились в жилое помещение - трёхкомнатную квартиру. Паевой взнос за спорное жилое помещение выплачен в полном объеме в 1996 г. С этого периода по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным имуществом в течение более 18 лет, неся бремя содержания имущества. Ответчик устранился от содержания имущества, длительное время не интересуясь его судьбой.
На основании справки о выплате пая истица в 1998 г. зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Яблоков оспорил произведённую регистрацию. На основании решения суда было прекращено право собственности истицы на спорную квартиру, и право собственности на квартиру возникло у ответчика.
Грушина считает, что отпали препятствия для ее обращения в суд с иском о признании права собственности за ней в порядке ст. 234 ГК РФ.
Какое решение должен принять суд?
ОТВЕТ
1. (8). Супруги Петровы приватизировали квартиру на праве общей совместной собственности. Через три года они расторгли брак, Петров выписался из квартиры и уехал в другое место на постоянное жительство.
Петрова вступила в новый брак и зарегистрировала (прописала) в квартире своего мужа Павлова. Через четыре года Петров вернулся и потребовал регистрации его по прежнему месту жительства. Петрова возражала, ссылаясь на то, что он уже потерял право на жилплощадь в связи с длительным отсутствием и переездом в другую местность, сроки исковой давности по его требованию истекли, кроме того, квартира однокомнатная и жить втроем в ней невозможно. Петров обратился в суд с иском о выселении из квартиры с аннулированием регистрации (прописки) Павлова и о вселении его (Петрова) с регистрацией в квартиру.
Решите спор.
Какие здесь возможные варианты разрешения спора? При каких условиях возможен тот или иной вариант?
ОТВЕТ:
Процедура приватизации начинается с даты подачи заявления в жилищный отдел местной Администрации
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
 
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Согласно Семейному кодексу РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.
Имущество, которое нажито супругами вместе во время брака, находится в их совместной собственности.
К общему имуществу супругов закон относит:
доходы каждого из них от трудовой деятельности;
доходы от предпринимательства;
результаты интеллектуальной деятельности;
пенсии, пособия;
иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).
Кроме того, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось.Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.
Раздел приватизированного жилья
При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее часто встречающихся случая:
Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны. В этом случае на руках у них имеются 2 свидетельства, в котором они являются собственниками по ½ доли. В этом случае нечего уже делить. Каждый из них вправе распоряжаться по своему усмотрению своей долей. Если же жилое помещение находится в совместной собственности, то тогда лучше оформить нотариальное соглашение о разделе долей.
Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира находится в его личной собственности и разделу не подлежит. Если только другой супруг не докажет, что вложил огромные средства в отношении квартиры.
Я считаю что Петров будет прав , т.к. то что он выписался из квартиры и сменил место регистрации не означает что он потерял право на жилплощадь .
2. (8). Исаев, член ЖСК, пользовался двухкомнатной квартирой, паевой взнос за которую он полностью выплатил. В связи с выездом на постоянное жительство за границу он решил продать свою квартиру Ивановой. Они составили договор купли-продажи, но в Федеральной регистрационной службе им отказали в регистрации договора. Было указано, что у Исаева не возникло право собственности на квартиру и поэтому продавать он ее не имеет права; Исаеву посоветовали подать документы на приватизацию этой квартиры и, приватизировав, продать.
Правомерен ли отказ? Дайте мотивированную консультацию.
ОТВЕТ:
ст 218 гк РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
4. (8). Супруги Суровы приватизировали квартиру в общую долевую собственность. Через три года после этого Суровы расторгли брак и Суров выехал на постоянное жительство в другой город.
Через год после расторжения брака, Сурова решила переехать на постоянное жительство в деревню, где жили ее родители. В связи с этим она намеревалась продать квартиру, однако в оформлении договора купли-продажи ей было отказано в связи с наличием сособственника. Нотариус ей разъяснил, что сначала нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право на жилую площадь в квартире, а затем на основании решения суда снять его с регистрационного учета. Лишь после этого возможна продажа квартиры.
Правильно ли разъяснение нотариуса?
Дайте Суровой обоснованную консультацию.
5. (8). Григорьев после регистрации брака вселил в свою квартиру, полученную им ранее по наследству, жену и ее несовершеннолетнюю дочь от первого брака. Через семь лет, когда девочке было 16 лет, брак между суп-ругами был расторгнут и Григорьев потребовал от жены выселения вместе с дочерью в связи с тем, что он желает продать квартиру и уехать на постоянное место жительства в Германию. Поскольку бывшая жена не выполнила его требование, он обратился с соответствующим иском в суд.
Как должен поступить суд?
Дайте обоснованную консультацию.
Жена и ее дочь – члены семьи Григорьева ???
Разъяснение порядка признания таковыми(членами семьи): ПП ВС от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 11: Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
Таким образом, 100% супруга и ее дочь-члены семьи собственника.
Что касается выселения бывшей супруги и ее дочери ( то же постановление):
15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Если будет одно из этих условий-жену не смогут выселить.
+могут возложить на собственника обязанность по обеспеченпию другим жилым помещением бывшего супруга, это сказано в Том же ПП:16. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30, статьи 80 - 105 СК РФ).
Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.
Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Приложенные файлы

  • docx 19110652
    Размер файла: 39 kB Загрузок: 1

Добавить комментарий