A49-12507-2015 20160614 Postanovlenie kassacionnoj instancii


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
98/2016
-
21729(1)




АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г.

Казань, ул.
Красносельская
, д. 2
0
, тел.
(843) 2
91
-
04
-
1
5
http
://
faspo
.
arbitr
.
ru

e
-
mail
:
info
@
faspo
.
arbitr
.
ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06
-


г.

Казань






Дело



А49
-
12507/2015

14 июня 2016 года



Резолютивная часть постановления объявлена

09 июня 2016 года.


14 июня 2016 года
.

А
рбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи

Баширова

Э.Г.,

судей Закировой


М.А.,

при участии представителей:

истца


Постновой

И.А., по доверенности от

11.01.2016,

ответчика


Молева


13.01.2016 №

1
-
15
-
44,
Китаевой

Ю.С., по доверенности от

25.05.2016 №

1
-
15
-
754,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу
акционерного общества «Жилье
-
15» по обслуживанию жилого фонда

на решение
Арбитражного суда Пензенской области от

24.12.2015 (судья
Учаева

Н.И.)
и постановление Одиннадцатого а
суда от

10.03.2016 (председательствующий судья Кувшинов

В.Е., судьи:
Рогалева

Е.М., Корнилов

А.Б.)

по делу №
А49
-
12507/2015

А
49
-
12507/2015


2

по
заявлению открытого акционерного общества «Жилье
-
15» по
обслуживанию жилого
фонда (ОГРН

1095835000392, ИНН

5835080260) к
Управлению государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и
по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов
техники Пензенской области, г.

Пенза, о признании недействительным
пред
писания от

29.09.2015 №

ПР
-
235,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Жилье
-
15» по обслуживанию жилого
фонда (далее


ОАО

«Жилье
-
15, общество) обратилось в Арбитражный суд
Пензенской области с заявлением к Управлению государственной инспекции в
жилищно
й, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием
самоходных машин и других видов техники Пензенской области (далее


Госжилстройтехинспекция) о признании недействительным предписания
от

29.09.2015 №

ПР
-
235.

Решением Арбитражного суда Пензенско
й области от

24.12.2015
,
оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от

10.03.2016,

в удовлетворении заявленных требований
отказано
.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество
обратилось в арбитражный

суд с кассационной жалобой, в которой просит
данные судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив материалы дела,
обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со
статьей

286 Ар
битражного процессуального кодекса Российской Федерации
(далее


АПК

РФ) правильность применения судами первой и апелляционной
инстанций норм права, установила следующее.

Материалами дела установлено, что ОАО

«
Жилье
-
15
»

зарегистрировано
в качестве юридичес
кого лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по
Октябрьскому району г.

Пензы за основным государственным
регистрационным номером 1095835000392.

А
49
-
12507/2015


3

Р
ешением общего собрания собственников многоквартирного дома,
расположенного по адресу г.

Пенза, ул.

Онежск
ая, дом

17, от

16.06.2014
ОАО

«
Жилье
-
15
»

выбрано управляющей организацией указанного дома.

На основании заявления граждан проживающих в вышеуказанном доме
от

04.09.2015
о необоснованном повышении с августа 2015 года платы за
содержание и ремонт общего имущ
ества многоквартирного дома
, издан
приказ Госжилстройтехинспекции от

07.09.2015 №

ПУ
-
999
о проведении
внеплановой документарной проверки деятельности общества с целью
проверки фактов, изложенных в обращении граждан
.

По результатам проверки составлен акт от

29.09.2015 и вынесено
предписание от

29.09.2015


ПР
-
235, согласно которому обществу
предписано в срок до

20.11.2015 произвести перерасчет платы за содержание и
ремонт жилого помещения собственникам (пользователям) помещений в
вышеуказанном
доме
,

исходя и
з размера платы, утвержденного
собственниками помещений на общем собрании протоколом


1
от

16.06.2014.

Не согласившись с указанным предписанием, общество обратилось в
арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований
, суды первой и
апелляционной инстанций
сослались на то
, что предписание, обязывающее
произвести перерасчет платы, исходя из размера платы, утвержденного
собственниками на общем собрании, вынесено в соответствии с
законодательством.

Процедура изменения пла
ты за содержание жилого помещения
регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются
специальными по отношению к нормам гражданского законодательства.

Названные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и
интересы собственников жил
ых помещений как наиболее слабой стороны во
взаимоотношениях с управляющей организацией.

Согласно част
и

7 статьи

156
Жилищного кодекса Российской
А
49
-
12507/2015


4

Федерации (далее


ЖК

РФ)
размер платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не соз
даны товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников
помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном
статьями 45
-
48 ЖК

РФ.

Р
азмер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном
доме определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.

Материалами дела установлено, что
протоколом общего собрания
собственников помещени
й
вышеуказанного
многоквартирного дома
от

16.06.2014
утвержден размер платы за содержание и ремонт общего
имущества МКД в размере 18,11 руб
лей

за
1 кв. м, а также утверждены
условия договора управления многоквартирным домом о
т

01.08.2014
.

Ежегодно, не чаще 1 раза в год, размер платы подлежит индексации на
индекс инфляции (роста) потребительских цен в Российской Федерации, на
месяц, начинающийся тремя месяцами ранее первого числа, в котором
производится повышение платы, в проце
нтах к соответствующему месяцу
предшествующего года, определенный и официально опубликованный в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае,
с 01.08.2015 размер платы за услуги по
содержанию и ремонту общего имущест
ва был увеличен на 9,4% и составил
19 руб
лей

82 коп
еек

с
1 кв. м общей площади в месяц.

О
бщество считает, что утвердив договор в предлагаемой редакции и
предусмотрев в нем условие о возможности повышения платы за содержание
и

ремонт жилого помещения на индекс инфляции, не обязательно собирать
общее собрание собственников дома с целью рассмотрения вопроса о
повышении платы.

Суды
установили
,
что условие, предусмотренное пунктом

5.2. Договора
о праве общества в одностороннем поря
дке изменять размер платы на индекс
А
49
-
12507/2015


5

инфляции противоречит статье

310 Гражданского кодекса Российской
Федерации и нарушает законные права потребителей применительно к части

1
статьи

16 Закона Российской Федерации от

07.02.1992


2300
-
1 «
О защите
прав потреб
ителей
»
.

В соответствии со статьей

310 ГК

РФ одностороннее изменений
условий договора, если такое предусмотрено самим договором, допускается
только в отношении обязательств, возникших из осуществления
предпринимательской деятельности обеими сторонами догов
ора. В данном
случае одна из сторон договора, а именно собственник помещения, не
осуществляет в рамках данного договора предпринимательскую деятельность.

В силу части

7 статьи

156 ЖК

РФ размер платы за содержание жилого
помещения в многоквартирном доме, в
котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на общем
собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в
порядке, установленном статьями 4
5
-
48 ЖК

РФ.

Следовательно, названной нормой предусмотрен обязательный порядок
согласования размера платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме общим собранием собственников помещений.

Из договора от

16.06.2014, следует, что размер платы под
лежит
индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в Российской
Федерации, на месяц, начинающийся тремя месяцами ранее первого числа, в
котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему
месяцу предшествующего года, определен
ный и официально опубликованный
в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обществом был применен индекс
инфляции
за 2014 год,
который не был предусмотрен договором

и согласован в
установленном Законом порядке
.

Д
оводы общества, по которым он не согласен с оспариваемыми
судебными актами, были предметом судебного разбирательства, им дана
А
49
-
12507/2015


6

соответствующая оценка судом апелляционной инстанции.

Переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и
представлен
ных доказательств в силу положений статьи

286 АПК

РФ в
полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм материального права, влекущих безусловную отмену
судебного акта, судом не допущено.

Принимая во внимание изложенное, выводы суда первой
и
апелляционной инстанций являются правильными, соответствующими
материалам дела и действующему законодательству, оснований для отмены
или изменения состоявшихся по делу судебных актов кассационная инстанция
не находит.

Руководствуясь пунктом

1 части

1 ста
тьи

287, статьями

286,

289
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение
Арбитражного суда Пензенской области от

24.12.2015
и
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
о
т

10.03.2016 по делу №

А49
-
12507/2015 оставить без изменения,
кассационную жалобу
открытого акционерного общества «Жилье
-
15» по
обслуживанию жилого фонда


без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.




Председательствую
щий судья






Э.Г.

Баширов


Судьи









И.Ш.

Закирова












М.А.

Савкина


Приложенные файлы

  • pdf 19118178
    Размер файла: 309 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий